Villa in vendita Vicolo di Prataporci , Frascati

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FRASCATI - VILLA UNICA NEL SUO GENERE

Frascati.Elegante villa nel verde dei Castelli Romani tra vigneti e relax. Proponiamo la vendita di una prestigiosa proprietà ristrutturata recentemente con piscina, parco privato e vista su Roma.

L'Immobile puo essere diviso facilmente in tre appartamenti più locali studio o uso ufficio con magazzini, in oltre si pesta per molteplici finalità, sia per attività commerciale, ufficio di rappresentanza con magazzini, oppure un bellissimo B&B. CASA VACANZA O SPLENDIDA LOCATION PER EVENTI.

Da scegliere per le sue caratteristiche principali ed esclusive:

Superficie villa: circa 600 mq su 4 livelli

PIANO TERRA: circa 130 mq salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, du terrazze, 4 ingressi indipendenti (piano gia predisposto per appartamento)

PRIMO PIANO: circa 115 mq. 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza)

ulteriori due bagni completano il piano (piano gia predisposto per appartamento)

PIANO SEMINTERRATO: circa 165 mq ampia sala hobby con camino, forno per pizze e terrazza di 85 mq

RIMESSA AUTO SEMINTERRATO di circa 35mq collegata con rampa di scale interna che collega direttamente ai piani

MAGAZZINO SEMINTERRATO di circa 180mq con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per piu auto o attività di supporto )

TAVERNA RUSTICO circa 95mq: molto caratteristica e composta da salone, cucina, dispensa, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vici fino a 2000 bottiglie e alimenti, uscita direttamente nella zona esterna relax con gazebo e piscina.

SPAZI ESTERNI: parco privato di 1.500 mq completato da mura di cinta, illuminato e con irrigazione automatica.

Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio con bagno

Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere

Ampio parcheggio esterno con cancello automatico

Dotazioni e comfort;

ogni piano dotato di utenze indipendenti: aria condizionata, impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile, autoclave collegato al pozzo privato con depuratore, sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze di sicurezza

POSIZIONE: la villa è immersa bella tranquillità dei castelli romani ma con tutti i servizi a portata di mano: centro commerciale, posta, palestra, ristoranti e cantine vinicole pochi minuti

Il centro di Frascati dista appena circa 3 km. 15 minuti dalla metro, 10 minuti dalla stazione di Tor vergata, 500 mt servizio pubblico con pullman, 2 km ingresso autostrada Monteporzio Roma sud

Possibile rendita annua stimata € 40.000,00

un immobile unico nel suo genere, che unisce prestigio, funzionalità e possibilità per attività di investimento di vario genere

TRATTATIVE RISERVATE

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