Villa in vendita Via San Nicola 12, Graffignano

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Il Tuo Casaletto Ristrutturato a Sipicciano

Immagina di vivere in un angolo incantevole dell'alta Tuscia Viterbese, a Sipicciano, un suggestivo borgo dal fascino senza tempo. Ti presentiamo un casale su un poggio con vista panoramica ristrutturato esternamente con cura e passione, che ti offre il perfetto equilibrio tra eleganza, funzionalità e sostenibilità. Con un Oliveto produttivo con più di 200 alberi e stazione ferroviaria a circa 1 km.

Caratteristiche principali dell'immobile:

Tre livelli di lusso e comfort, in fase di ristrutturazione, da personalizzare:

Piano seminterrato: Accogliente taverna con camino e cantina ideale per momenti di convivialità e relax.

Piano rialzato: Un luminoso salone con camino, la cucina, una camera da letto e un bagno.

Piano sottotetto: Tre camere da letto e due servizi, per garantire a te e alla tua famiglia il massimo della privacy e del comfort.

Ristrutturazione all'avanguardia:

Sicurezza e sostenibilità: L'immobile è stato oggetto di lavori di ristrutturazione antisismica e di efficientamento energetico, garantendo la massima sicurezza e riducendo l'impatto ambientale.

Efficienza energetica: Cappotto esterno, tetto nuovo con travi di castagno coibentato, infissi schuco e caldaia a condensazione ad alto rendimento contribuiscono a raggiungere la classe energetica B, per un'abitazione ecologica e a basso consumo.

Contesto di alta qualità ambientale: L'immobile è circondato da un uliveto con oltre 200 piante produttive che si sviluppa su circa 15.000 mq, con la possibilità di realizzare una piscina.

La posizione elevata offre una suggestiva vista panoramica sul borgo medievale di Graffignano e sulla valle del Tevere con l'oasi wwf del lago di Alviano.

Non perdere l'opportunità di vivere in questo angolo di paradiso, dove il passato e il presente si incontrano in perfetta armonia. Contattaci oggi stesso per scoprire questa residenza da sogno a Sipicciano e inizia a immaginare la tua nuova vita in questo meraviglioso borgo dell'Alta Tuscia Viterbese....