Villa in vendita Località Le Guinze , Piansano

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Piansano

Villa bifamiliare in stile medievale unificabile.

Descrizione generale

A pochi minuti da Piansano e dal Lago di Bolsena, questa proprietà rappresenta un’occasione unica: due porzioni di bifamiliare già predisposte per essere unite e creare una grande villa di rappresentanza.

Il complesso nasce dal desiderio di ricreare l’atmosfera dell’architettura medievale viterbese, attraverso materiali autentici e lavorazioni artigianali: pietra di peperino, archi a tutto sesto, bifore, capitelli e solai in legno.

Una delle due unità è completamente rifinita e abitabile, mentre l’altra è parzialmente ultimata (piano terra finito) con piani superiori allo stato rustico, offrendo la possibilità di personalizzazione.

La proprietà è circondata da circa 5000 mq di terreno complessivo, con la possibilità di annettere un ulteriore ettaro di terreno comprensivo di due casaletti di circa 120 mq complessivi, dotati di ingresso indipendente, ideali come dependance.

Parola alla moglie del venditore

Mio marito era nato e cresciuto a Viterbo. Amava profondamente il centro storico, il quartiere di San Pellegrino e la pietra di peperino. Ha voluto ricreare qui quella magia: bifore, archi a tutto sesto, capitelli e materiali autentici, per sentirsi ogni giorno dentro una piccola porzione di storia.

Come agente: confermo, l’atmosfera medievale è pienamente percepibile in ogni dettaglio.

Descrizione degli ambienti

Unità principale rifinita (circa 210 mq)

- Piano terra (100 mq):

Salone con camino e cucina a vista incorniciata da archi medievali, bagno al servizio del piano e portico di circa 80 mq con forno e barbecue.

- Piano primo (80 mq):

Due camere matrimoniali (di cui una con bagno), cameretta, ulteriore bagno, grande terrazza di circa 130 mq e due terrazzini coperti.

- Piano secondo:

Ambiente molto versatile di 30 mq con terrazza di circa 25 mq.

Seconda unità da completare (circa 190 mq)

- Piano terra (100 mq – ultimato):

Ampio living con bifora, bagno, locale tecnico, solai in castagno e tetto coibentato.

- Piano primo e mansarda (circa 90 mq complessivi – da ultimare)

Spazi personalizzabili con possibilità di realizzare camere, studio e terrazze panoramiche.

Esterni

Circa 80 mq di portici in pietra e ampie terrazze panoramiche.

Utenze e dotazioni

Acqua da acquedotto comunale.

Scarichi tramite 2 fosse biologiche/Imhoff.

Riscaldamento con caldaia a condensazione a GPL e con stufa caldaia a legna.

Distanze

Lago di Bolsena: 4,5 – 10 km

Centro abitato e servizi: circa 1,5 km

Orvieto (stazione e A1): circa 35 km

Mare (Tarquinia / Montalto di Castro): 20–45 minuti

Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 90 minuti

Per comprendere appieno il potenziale e l’atmosfera della proprietà si consiglia la visione dei video presenti in fondo all’annuncio.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

villa 400 mq + terreno 5000 mq

IMPORTANTE:

LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA....