Villa in vendita Località Le Guinze , Piansano

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Piansano

Villa bifamiliare in stile medievale unificabile.

Descrizione generale

A pochi minuti da Piansano e dal Lago di Bolsena, questa proprietà rappresenta un’occasione unica: due porzioni di bifamiliare già predisposte per essere unite e creare una grande villa di rappresentanza.

Il complesso nasce dal desiderio di ricreare l’atmosfera dell’architettura medievale viterbese, attraverso materiali autentici e lavorazioni artigianali: pietra di peperino, archi a tutto sesto, bifore, capitelli e solai in legno.

Una delle due unità è completamente rifinita e abitabile, mentre l’altra è parzialmente ultimata (piano terra finito) con piani superiori allo stato rustico, offrendo la possibilità di personalizzazione.

La proprietà è circondata da circa un ettaro e mezzo di terreno comprensivo di due casaletti di circa 120 mq complessivi, dotati di ingresso indipendente, ideali come dependance.

Parola alla moglie del venditore

Mio marito era nato e cresciuto a Viterbo. Amava profondamente il centro storico, il quartiere di San Pellegrino e la pietra di peperino. Ha voluto ricreare qui quella magia: bifore, archi a tutto sesto, capitelli e materiali autentici, per sentirsi ogni giorno dentro una piccola porzione di storia.

Come agente: confermo, l’atmosfera medievale è pienamente percepibile in ogni dettaglio.

Descrizione degli ambienti

Unità principale rifinita (circa 210 mq)

- Piano terra (100 mq):

Salone con camino e cucina a vista incorniciata da archi medievali, bagno al servizio del piano e portico di circa 80 mq con forno e barbecue.

- Piano primo (80 mq):

Due camere matrimoniali (di cui una con bagno), cameretta, ulteriore bagno, grande terrazza di circa 130 mq e due terrazzini coperti.

- Piano secondo:

Ambiente molto versatile di 30 mq con terrazza di circa 25 mq.

Seconda unità da completare (circa 190 mq)

- Piano terra (100 mq – ultimato):

Ampio living con bifora, bagno, locale tecnico, solai in castagno e tetto coibentato.

- Piano primo e mansarda (circa 90 mq complessivi – da ultimare)

Spazi personalizzabili con possibilità di realizzare camere, studio e terrazze panoramiche.

Esterni

Circa 80 mq di portici in pietra e ampie terrazze panoramiche.

Utenze e dotazioni

Acqua da acquedotto comunale.

Scarichi tramite 2 fosse biologiche/Imhoff.

Riscaldamento con caldaia a condensazione a GPL e con stufa caldaia a legna.

Distanze

Lago di Bolsena: 4,5 – 10 km

Centro abitato e servizi: circa 1,5 km

Orvieto (stazione e A1): circa 35 km

Mare (Tarquinia / Montalto di Castro): 20–45 minuti

Aeroporto di Roma Fiumicino: circa 90 minuti

Per comprendere appieno il potenziale e l’atmosfera della proprietà si consiglia la visione dei video presenti in fondo all’annuncio.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

villa 400 mq + terreno 15000 mq

IMPORTANTE:

LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA....