Villa in vendita Riano

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Riano

Villa unifamiliare con 9 kW di fotovoltaico e parco privato

Descrizione generale dell'immobile

Nel prestigioso comprensorio residenziale di Colleromano, nel comune di Riano, proponiamo in vendita un'elegante villa unifamiliare di circa 350 mq, attualmente suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera abitare vicino ai propri cari mantenendo la propria autonomia oppure per chi intende coniugare residenza e attività professionale.

Realizzata nel 1985 e costantemente valorizzata nel corso degli anni, la proprietà è immersa in un magnifico parco privato di circa 5.600 mq, arricchito da un suggestivo boschetto che regala privacy, tranquillità e un contatto autentico con la natura.

Nel 2015 sono stati completamente rinnovati il tetto, l'impianto elettrico, i bagni e le pavimentazioni, mentre nel 2025 il piano primo è stato ulteriormente impreziosito con un raffinato pavimento in polvere di pietra, capace di conferire agli ambienti un'eleganza contemporanea.

La villa è circondata da portici, balconi e da una splendida terrazza panoramica, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità, con una piacevole vista sul verde circostante.

L'immobile si trova all'interno di un comprensorio esclusivo che offre portineria attiva 24 ore su 24, vigilanza notturna, videosorveglianza, centro sportivo con piscina, campi da tennis e campo da calcio, garantendo sicurezza, comfort e un'elevata qualità della vita a pochi minuti da Roma.

Distribuzione degli spazi

Piano terra:

Ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni, portico, lavanderia, magazzino e ripostiglio.

Piano primo:

Ampia cucina abitabile, soggiorno, studio e sala da pranzo con accesso a un grande balcone, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, cabina armadio e terrazzino privato, oltre a un secondo bagno. Una delle camere dispone inoltre dell'accesso diretto alla splendida terrazza panoramica affacciata sul parco.

Gli ambienti, ampi e luminosi, offrono una distribuzione estremamente funzionale, rendendo questa proprietà perfetta sia come prestigiosa residenza principale sia come soluzione multifamiliare.

Impianti e dotazioni

La villa dispone di una dotazione impiantistica di livello superiore:

tre impianti elettrici;

pompa di calore dedicata al riscaldamento, al raffrescamento e alla produzione di acqua calda sanitaria;

due impianti fotovoltaici, uno da 6 kW a servizio del piano terra e uno da 3 kW dedicato al piano primo, per una potenza complessiva di 9 kW;

riscaldamento autonomo a GPL;

acquedotto comunale;

fossa settica.

Un importante valore aggiunto è rappresentato dall'incentivo del GSE, valido fino al 2032, che garantisce un rimborso annuo di circa 1.200 euro, contribuendo a ridurre sensibilmente i costi di gestione della proprietà.

Distanze

Centro di Roma: circa 30 km;

Grande Raccordo Anulare: circa 18 km;

Casello A1 Roma Nord: circa 22 km;

Stazione ferroviaria di Riano: circa 4 km;

Aeroporto di Roma Ciampino: circa 50 km;

Aeroporto Leonardo da Vinci di Fiumicino: circa 60 km.

Per cogliere appieno il fascino della proprietà, la qualità degli spazi, l'ampiezza del parco, il contesto esclusivo del comprensorio e la piacevole atmosfera che la caratterizza, consigliamo la visione del video presente in fondo all'annuncio.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI.

350 mq + 5600 mq terreno

IMPORTANTE:

LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA....