Villa in vendita Via Francesco Giacomo Tricomi 30, Roma

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La RES Immobiliare – Agenzia di Roma

è orgogliosa di proporre in VENDITA in zona CASAL LUMBROSO – MASSIMINA e più precisamente in via Francesco Giacomo TRICOMI

ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE di 300 mq coperti - Cielo – Terra su 3 Livelli con PORTICO – GIARDINO Perimetrale – PISCINA – AREA BARBECUE – GARAGE – CANTINA

La VILLA si trova in un COMPRENSORIO PRIVATO SILENZIOSO e TRANQUILLO

in una POSIZIONE SOPRAELEVATA e DOMINANTE rispetto alle ville circostanti con 3 Esposizioni SUD-EST-OVEST

Disposta su 3 livelli è composta da circa 300 mq coperti di cui: Abitazione di 111 mq – Giardino di ca. 650 mq – Portico di 95 mq - Terrazzo di 20 mq - Garage e Cantina di complessivi 148 mq

– 1° livello: PORTICO AMPIO E VIVIBILE di ca. 95 mq esposto a SUD – OVEST con affaccio sul giardino di proprietà e sulla piscina privata –

ABITAZIONE al 1° livello composta da: SALONE A VISTA DOPPIO con CAMINO – CUCINA ABITABILE con accesso ad un grazioso TERRAZZO VIVIBILE con TENDA DA SOLE che lo rende riservato ed accogliente e comoda zona Lavanderia – 2 comode CAMERE DA LETTO una con finestra e l’altra con porta finestra di accesso al portico e bella vista sulla piscina – BAGNO con DOCCIA e FINESTRA – 2 comodi RIPOSTIGLI;

– 2° livello mansardato: SUITE PADRONALE con comodo Armadio a Muro – grande BAGNO con DOCCIA, FINESTRA, completa la SUITE un grazioso e vivibile TERRAZZO che può consentire bagni di sole in completa privacy;

– livello Piano Terra: GIARDINO di ca. 650 mq con Prato Inglese, Aiuole ed Alberi ad Alto Fusto; questo giardino fa da cornice ad una bellissima

PISCINA Riscaldata con Acqua Salata e ad un’area con splendido GAZEBO in Legno e Barbecue, c’è inoltre un Locale Tecnico che ospita quanto necessario alla piscina;

– 3° livello seminterrato: attualmente adibito a GARAGE con SOFFITTI ALTI e FINESTRE che rendono gli ambienti molto luminosi per i quali è già disponibile un PROGETTO per realizzare Sala Hobby e Zona Notte. E’ inoltre presente nel piano garage una stazione di ricarica per le vetture elettriche.

La villa dispone di un IMPIANTO FOTOVOLTAICO da 6 KW con BATTERIA D’ACCUMULO da 5 KW che lo rende semi-indipendente, inoltre il Riscaldamento e la produzione di Acqua Sanitaria è assicurato da un POMPA DI CALORE.

Tutto ciò rende l’immobile già PREDISPOSTO alle Future e Stringenti Normative richieste dalla Comunità Europea sulle cosiddette “CASE GREEN”

La CLASSE ENERGETICA “B” Attesta Grande Efficienza dal punto di vista del RISPARMIO ENERGETICO

La villa RIFINITA e CURATA in tutti i dettagli dispone di:

- Cancello Elettrico di Accesso

- Antifurto e Telecamere

- Porta Blindata

- Videocitofono

- Climatizzazione a Pompa di Calore Caldo/Freddo – in tutta casa

- Termoautonomo e Termoarredo

- Infissi NUOVI in LEGNO/PVC e DOPPI VETRI – INFERRIATE e ZANZARIERE

- Serrande Elettriche

- Pavimentazione: Gres Porcellanato Chiaro in tutti gli ambienti

- Rivestimenti: di pregio in entrambi i bagni ed in cucina

- Pannelli Solari con Batteria d’Accumulo

PUNTI DI FORZA della VILLA:

- La POSIZIONE

- Lo splendido GIARDINO con la PISCINA – il GAZEBO e l’AREA BARBECUE

- La ZONA GIORNO di RAPPRESENTANZA che con la bella pavimentazione, il controsoffitto con i faretti di design, il caminetto e la graziosa cucina risulta raffinata ed accogliente;

- L’IMPIANTO FOTOVOLTAICO che consente una INDIPENDENZA ENERGETICA, alza la CLASSE ENERGETICA ed è utile per le RICARICHE DELLE VETTURE ELETTRICHE

- La CLASSE ENERGETICA “B”

Attestato di Prestazione Energetica: Classe “B”

Euro 620.000,00

INFO e CONTATTI:

RES IMMOBILIARE

Via Guglielmo Mengarini 9/11....