Villa in vendita Via Flaminia 1840, Roma

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ELEGANTE CASALE RISTRUTTURATO CON PISCINA

Via Flaminia km 15,800 - A soli 15 minuti da Roma Nord

IN SINTESI

- **Superficie commerciale:** 230 mq (169 mq abitazione + 27 mq legnaia + 16 mq soffitta + portico)

- **Camere:** 3 camere da letto + studio

- **Bagni:** 3

- **Esterni:** Giardino privato 1.500 mq con piscina, forno a legna, alberi da frutto, legnaia 27 mq

- **Posizione:** Ex campo da golf "Arco di Costantino", Comune di Roma

✨ **DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE**

Immerso nel verde della campagna romana ma a pochi minuti dal centro, questo affascinante casale agricolo completamente ristrutturato rappresenta la perfetta sintesi tra tranquillità e comodità. Situato lungo la storica via Flaminia, l'immobile offre il privilegio di vivere nella natura senza rinunciare ai servizi della città.

**PIANO TERRA:**

Ampio e luminoso salone con suggestive **travi originali in castagno a vista** e caratteristico camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. La zona giorno si completa con una spaziosa cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. Completano il piano una camera matrimoniale, una cameretta, due bagni (di cui uno di servizio) e uno studio versatile con camino, perfetto per lo smart working.

**PIANO PRIMO:**

Due ampie camere da letto, di cui una con balcone privato, un bagno e una pratica mansarda che offre ulteriore spazio per ripostiglio o come zona hobby.

**SPAZI ESTERNI:**

Il vero gioiello della proprietà è rappresentato dal **giardino privato pianeggiante di 1.500 mq** con piscina privata, perfetta per rilassanti momenti estivi. Il terreno, facilmente gestibile, ospita alberi da frutto, un autentico forno a legna per pizzate all'aperto e una pratica **legnaia di 27 mq** per ricovero attrezzi e legna. Completa la proprietà un comodo portico coperto. Accesso con cancello elettrico automatico.

COLLEGAMENTI E POSIZIONE STRATEGICA

**Trasporti pubblici:**

- Stazione Montebello (Ferrovia Roma Nord): 5 minuti

- Piazzale Flaminio (Metro A): 20 minuti in treno

- Piazza di Spagna: 1 fermata di metro o 10 minuti a piedi

**In auto:**

- GRA: subito fuori

- Corso Francia: 15 minuti

- Centro di Roma: 25 minuti

PUNTI DI FORZA

- Completamente ristrutturato con materiali di pregio

- Travi in castagno originali perfettamente conservate

- 169 mq di abitazione principale su 2 livelli

- Piscina privata e ampio giardino di 1.500 mq

- Legnaia 27 mq e portico coperto

- Posizione strategica: immersa nel verde ma ben collegata

- Ideale sia come residenza principale che come casa vacanza

- Perfetta per smart working grazie allo studio dedicato

- Terreno pianeggiante di facile manutenzione

- Privacy assoluta in contesto residenziale tranquillo

DETTAGLIO SUPERFICI

**Superficie commerciale totale: 230 mq circa**

- Abitazione piano terra: 124 mq

- Abitazione piano primo: 45 mq

- Soffitta/mansarda: 16 mq

- Legnaia: 27 mq

- Portico coperto

**Spazi esterni:**

- Giardino privato: 1.500 mq

IDEALE PER:

- Famiglie che desiderano vivere nella natura senza allontanarsi da Roma

- Professionisti in smart working che cercano tranquillità e spazi funzionali

- Chi cerca una casa vacanza esclusiva a pochi minuti dalla Capitale

- Amanti della vita all'aria aperta con l'esigenza di collegamenti rapidi con il centro

*La presente scheda non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate potrebbero contenere imprecisioni involontarie.*....