Villa in vendita Via Ardara 32, Roma

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In zona Portuense – Spallette, Ponte Galeria, e più precisamente in Via Ardara, proponiamo in vendita un’elegante villetta bifamiliare su tre livelli, inserita in un contesto residenziale riservato, silenzioso e immerso nel verde.

La proprietà, costruita nel 2010 e in classe energetica A, si distingue per l’ottima esposizione est/ovest, la luminosità degli ambienti e la perfetta distribuzione degli spazi interni ed esterni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

• Superficie: circa 150 mq distribuiti su tre livelli – 135 mq commerciali

• Giardino privato: circa 170 mq

• Terrazze e spazi esterni vivibili

• Box auto: circa 60 mq con accesso diretto tramite ascensore – NON INCLUSO NEL PREZZO.

• Contesto moderno e curato

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

- Piano terra: ampio salone con accesso diretto alla terrazza e al giardino, cucina abitabile luminosa con uscita esterna, bagno con vasca (senza finestra con areatore).

- Piano seminterrato: camera matrimoniale, cameretta e bagno con doccia (senza finestra con areatore).

- Piano primo: ampia stanza (studio o terza camera), cabina armadio, bagno con doccia finestrato, terrazza e balcone con affacci aperti sul verde.

DOTAZIONI E COMFORT:

• Classe energetica A

• Impianto fotovoltaico che riduce il prezzo delle bollette e garantisce un ingresso annuale extra.

• Cappotto termico, per garantire la minor dispersione termica sia in inverno che in estate e ridurre i consumi

• Aria condizionata in sala, cucina e al primo piano

• Inferriate e zanzariere

• Doppia esposizione est/ovest

• Spazi esterni ampi e sfruttabili

• Costruzione recente (2010)

• Spese condominiali (circa €100/mese)

POSIZIONE E COLLEGAMENTI:

L’immobile è situato nel quartiere Spallette, area residenziale della zona Ponte Galeria, caratterizzata da contesti tranquilli, a ridosso di Via Portuense, importante asse di collegamento tra Roma e Fiumicino.

La posizione consente di raggiungere facilmente il GRA e le principali arterie stradali, l’Aeroporto di Fiumicino e il centro città

A circa 2 km si trova la Stazione di Ponte Galeria, servita dalla linea FL1 con collegamenti frequenti verso Roma centro e aeroporto (treno ogni 15 minuti nelle ore di punta).

La zona è inoltre servita da autobus e collegamenti locali, oltre che da strutture sanitarie come il poliambulatorio su Via Portuense e servizi di quartiere, vicinanza a centri commerciali come Parco Da Vinci a 10 minuti e Parco Leonardo a 15 minuti....