Villa in vendita Via Emanuele Filibert Duca D'Aosta 27, Sabaudia

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Villa Unifamigliare nel Cuore Storico di Sabaudia - Occasione d'Investimento Esclusiva

Scopri questa straordinaria villa unifamiliare situata nel prestigioso centro storico di Sabaudia, una proprietà che rappresenta un'opportunità unica sia per chi cerca una residenza principale che per gli investitori più esigenti. La posizione strategica la rende perfetta per due famiglie, grazie alla divisione catastale in due appartamenti completamente separati e indipendenti.

Ogni unità abitativa si estende su circa 150 metri commerciali (totale 300 m² commerciali e 280 m² calpestabili), offrendo spazi generosi e ben distribuiti su 14 vani complessivi con 4 bagni funzionali. Gli ambienti sono caratterizzati da armadi a muro integrati e mantengono il fascino dell'epoca, essendo stata costruita nel 1960 e attualmente in buono stato di conservazione.

La proprietà vanta un meraviglioso appezzamento di terreno di circa 3.000 metri quadrati in comune, perfetto per creare uno spazio verde esclusivo. Dispone di una terrazza e balcone per godere pienamente della bellezza del luogo, oltre a numerosi servizi: ripostiglio, posto auto e possibilità di parcheggiare più veicoli grazie alle due entrate indipendenti e al passo pedonale dedicato.

L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) garantisce luminosità naturale ottimale durante tutto il giorno. Il riscaldamento è gestito da pompa di calore con sistema freddo-caldo e integrazione a gas naturale, assicurando comfort tutto l'anno. Classe energetica F con consumo di 175,00 kwh/m² anno.

Una soluzione abitativa completa e versatile nel cuore della storia di Sabaudia!...