Villa in vendita Via Catalini 47, Velletri

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VILLA UNIFAMILIARE UNICA NEL SUO GENERE SU UN PIANO CON AMPIO TERRENO E GROTTA NATURALE

Scopri questa esclusiva villa unifamiliare, immersa nel verde e nella quiete, progettata interamente su un unico livello abitativo, con spazi generosi sia interni che esterni.

Libera su quattro lati, con esposizione luminosa e riservata, la proprietà si presenta con elementi architettonici di grande fascino che ne conservano il carattere autentico.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un cancello carrabile che introduce a un vialetto privato. Un comodo giardino frontale pianeggiante, prima del vialetto, è ideale per il parcheggio di numerose auto, unendo praticità e preservazione dello spazio verde

Attraversato l’ingresso della casa, troviamo un ambiente che funge da elegante disimpegno tra la zona pranzo, la cucina e il salone doppio, cuore pulsante dell’abitazione: un ambiente ampio, movimentato su più livelli e impreziosito da un maestoso camino in muratura. I pavimenti in cotto e le travi in legno a vista donano calore e stile rustico, creando un’atmosfera suggestiva e accogliente.

La zona notte comprende due camere matrimoniali ampie e luminose, una dotata di climatizzazione, e uno studio versatile, ideale come terza camera, spazio smart working o stanza hobby. Due bagni finestrati completano il piano principale.

Spazi accessori di valore

•Una cantina di circa 60 mq, attualmente adibita a due camere, bagno e ripostiglio. Questi ambienti, rappresentano uno spazio extra da destinare secondo necessità (studio, laboratorio, deposito...).

•Una struttura esterna in muratura con forno a legna e barbecue, perfetta per pranzi, cene o ricevimenti all’aperto.

•Una grotta naturale molto profonda, con nicchie scavate nel tufo, ideale come cantina per vini o spazio scenografico da valorizzare.

Esterno e terreno

La villa è circondata da un ampio terreno pianeggiante di circa 6.000 mq, un’oasi di verde privata e sfruttabile in vari modi: orto, frutteto, piscina, area relax o parco giochi per bambini.

L’esposizione su quattro lati garantisce luminosità continua durante tutta la giornata e massima privacy.

Punti di forza della proprietà:

•Tutti gli ambienti principali si sviluppano su un solo livello

•Ampia superficie interna con grande potenziale di personalizzazione

•Terreno esclusivo e pianeggiante di 6.000 mq

•Accesso carrabile e parcheggio privato per più veicoli

•Spazi accessori già esistenti: cantina, forno a legna, grotta naturale

•Caratteristiche originali di pregio: pavimenti in cotto, travi in legno, camino, architettura su più livelli

•Esposizione su quattro lati: luce naturale, riservatezza, indipendenza

Questa villa è la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un contesto tranquillo ma con la possibilità di creare la propria dimora su misura. Una casa con anima, pronta a rinascere grazie a una ristrutturazione che potrà valorizzare ogni angolo e trasformarla in una residenza davvero unica....