Villa in vendita Via Wagner , Zagarolo

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� Villa Unifamiliare in Vendita – Valle Martella

Superficie totale: 218 mq interni su un lotto di terreno di 1000 mq

Prezzo: 219.000 EURO

Situata in una zona tranquilla e riservata di Valle Martella, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente con ampio spazio esterno e doppio accesso, ideale per famiglie o per soluzioni plurifamiliari.

� Distribuzione interna – 218 mq su due livelli

� Piano Terra:

Ampio salone luminoso

Cucina separata

Due bagni finestrati

Camera matrimoniale

Cameretta

� Primo Piano (collegato da scala interna):

Salone living

Cucina abitabile separata con camino

Camera matrimoniale

Bagno finestrato

Terrazzo di 30mq

� Spazi Esterni – 1000 mq

Giardino privato

Ampio spazio per parcheggio interno

Possibilità di realizzare zona barbecue, orto o piscina

Mattonato esterno da ristrutturare, ottimo potenziale per valorizzare gli spazi outdoor

� Nota Urbanistica: La soluzione ha la licenza ritirata, si può richiedere il mutuo.

�️ Stato e Finiture

Infissi in PVC con doppio vetro: ottimo isolamento termico e acustico

Persiane da ristrutturare

Struttura in buone condizioni generali, con alcuni interventi di manutenzione da prevedere

⚙️ Utenze

Utenze dirette attive (luce, acqua, fognatura)

Assenza di gas: per scelta del proprietario, attualmente impianti gestiti con soluzioni alternative (elettrico)

Ideale per:

Famiglie numerose, la villa è divisibile in due appartamenti per accogliere un nucleo familiare ampio.

�Zona Residenziale e Ben Servita

Valle Martella è una frazione del Comune di Zagarolo, situata in posizione strategica tra Roma Est e i Castelli Romani.

La zona è prevalentemente residenziale, tranquilla e ideale per famiglie, con ampie aree verdi e un’atmosfera rilassata.

� Collegamenti e Trasporti Pubblici

Valle Martella è ben collegata con Roma e i paesi limitrofi grazie a:

- Linea Cotral: con corse frequenti verso la Metro C (stazione Finocchio) e verso Zagarolo, Frascati e Roma Termini

- Fermate autobus dislocate lungo le principali vie della zona

- Stazione ferroviaria di Zagarolo (a pochi km), da cui partono treni per Roma Termini in circa 30 minuti

� Facile accesso anche in auto tramite Via Casilina e raccordo con l’autostrada A1 e l’autostrada A24.

� Contattaci per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento!...