Villa in vendita Via Giovanni Falcone 87, Cogoleto

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SCIARBORASCA (COGOLETO), VILLA INDIPEND NUOVA COSTRUZIONE

A 10 minuti dal mare, vicino al Golf Club Sant'Anna di Lerca

Una villa indipendente nel verde di Sciarborasca, in posizione comoda e servita.

Il casello di Arenzano è a meno di 10 minuti

Le spiagge di Arenzano e Cogoleto sono comode.

La casa

Guarda le foto, del cantiere a 3/4 da essere completato... ti abbiamo dato anche uno spunto con l'aiuto dell'intelligenza artificiale di cosa può uscirci. La tua inventiva sarà sicuramente oltre le nostre più rosee prospettive. La vorremo vedere finita!

Il piano principale si apre su un ampio soggiorno con soffitto a travi a vista e angolo cottura in muratura, affacciato su una splendida loggia coperta con vista sul giardino — uno spazio che diventa il cuore della vita quotidiana.

Come è distribuita: le camere sono due camere, facilmente convertibili in tre intervenendo sulla suddivisione degli spazi; i bagni sono due. C'è una ulteriore piccola camera dove puoi fare lo studio una cameretta per gli ospiti.

Al piano inferiore il box di circa 47 mq dove puoi mettere più di un'auto, moto, surf, d'inverno, bastoni da golf: tutto quello che vuoi; c'è anche la cantina e un locale lavanderia: poi vedrai tu cosa farci, da qualche parte un biliardo per giocare con gli amici lo trovi.

All'esterno il ampio giardino privato tutto intorno alla villa, oggi da sistemare, con un potenziale paesaggistico notevole.

Superficie e dotazioni

Superficie abitativa: circa 140 mq

Loggia coperta con travi a vista

Box auto: 47 mq

Cantina + lavanderia

Giardino privato

Classe energetica: A+

Cosa è incluso nel prezzo

La villa viene ceduta al grezzo con impianti impostati: le opere strutturali sono completate, gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento sono predisposti. Tutte le rifiniture — pavimenti, rivestimenti, infissi interni, sanitari, cucina — sono da completare a tua cura e gusto (e spesa), con la libertà di personalizzare ogni dettaglio secondo il tuo gusto.

Dal punto di vista urbanistico e documentale, la pratica è in perfetto ordine e si è pronti a rogitare.

Perché è un'opportunità: Acquistare al grezzo significa scegliere tutto — dai materiali alla distribuzione degli spazi — senza pagare le rifiniture di un altro. A 490.000 euro, per una villa indipendente nuova, in classe A+, con box, giardino e a 10 minuti dal mare, il rapporto qualità-prezzo è difficile da trovare in questo territorio.

LOCATION, SERVIZI E CLIMA: Sciarborasca è una vivace frazione del Comune di Cogoleto, a circa 200 metri sul livello del mare.

Ben servita, con accesso diretto alle strade provinciali che collega la frazione con la Riviera.

Il casello autostradale di Arenzano è raggiungibile in circa 10-12 minuti, il Golf Club Genova St. Anna di Lerca — campo da 18 buche immerso nella Valle di Lerca — dista pochi minuti in auto percorrendo la SP78.

Il mare di Cogoleto è a circa 5 km, quello di Arenzano a circa 8 km, entrambi raggiungibili in una manciata di minuti lungo l'Aurelia o le strade provinciali.

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