Villa in vendita Via Geirato 26, Genova

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Proponiamo in vendita villa indipendente disposta su tre livelli, soluzione ampia e versatile, ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera la realizzazione di una casa monofamiliare.

Al piano terra, troviamo due locali commerciali (negozi), una cantina e il vano scale che conduce ai piani superiori. Il primo piano ospita un appartamento di 77 mq da ristrutturare, composto da Ingresso alla genovese, tre camere, cucina abitabile con balconcino e bagno, con spazi ben distribuiti e grande potenziale di personalizzazione.

Al secondo piano, si sviluppa un ulteriore appartamento della stessa metratura (77 mq), con la medesima distribuzione interna dell'alloggio sottostante, ma con bagno recentemente ristrutturato.

L’immobile si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai lavori eseguiti con Superbonus 110%: la facciata è stata rifatta con cappotto termico e gli infissi interni ed esterni integralmente sostituiti, caldaie autonome di nuova generazione. Oggetto del Superbonus è stato anche la coibentazione del tetto già ristrutturato in epoca precedente.

Tutti questi elementi rappresentano un importante valore aggiunto in termini di efficienza termica e manutenzione futura.

La proprietà è circondata da giardino sui lati e sul retro della villa, oltre a due fasce superiori di terreno verde, offrendo ampi spazi esterni privati e grande comodità per chi desidera indipendenza, tranquillità e aree verdi direttamente nella proprietà.

Si tratta di una soluzione interessante per chi cerca una casa indipendente con giardino. A rendere questa proposta ancora più allettante è la comodità alla viabilità principale: una casa indipendente con ampio giardino, ma senza isolamento o difficoltà di accesso. Un equilibrio raro tra privacy, spazio e praticità....