Villa in vendita Regione Luminella , Noli

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Sulla prima collina di Noli, in una posizione riservata e dominante, Villa Luminella gode di una vista spettacolare che abbraccia il borgo medievale, il castello, il Golfo di Noli e l'Isola di Bergeggi.

La proprietà, completamente indipendente, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di 336 mq ed è circondata da 1.400 mq di giardino terrazzato, perfettamente inserito nel paesaggio ligure.

Il piano principale ospita un luminoso soggiorno con balcone panoramico, una cucina abitabile, due camere matrimoniali e i servizi. Al piano inferiore si trova un'ampia taverna con angolo bar e accesso diretto al giardino, ideale come zona conviviale o per accogliere ospiti. La mansarda offre un ambiente versatile, perfetto come studio, area hobby o ulteriore camera.

Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno il panorama e la tranquillità della collina: aree relax, pergolato, ampio giardino e una zona già predisposta per la realizzazione di una piscina panoramica. Completano la proprietà cinque posti auto privati e la possibilità di realizzare un box.

Recentemente ristrutturata negli esterni, la villa si distingue anche per l'elevata efficienza energetica: Classe A3, impianto fotovoltaico, pannelli solari e colonnina per la ricarica di veicoli elettrici, caratteristiche particolarmente rare per un immobile edificato nel 1975.

La distribuzione degli ambienti, con accessi e servizi indipendenti al piano inferiore, consente di utilizzare la villa anche come due unità abitative autonome, soluzione ideale per famiglie multigenerazionali, per ospitare parenti e amici o per sviluppare un'attività ricettiva o di locazione.

Per chi desidera valorizzare ulteriormente l'immobile, la proprietà rientra nelle disposizioni del Piano Casa Liguria, con possibilità di ampliamento soggetta alle verifiche urbanistiche e progettuali previste dalla normativa.

La posizione rappresenta uno dei punti di forza della villa: immersa nella quiete della Regione Luminella, offre accesso diretto ai sentieri escursionistici che conducono verso Voze, Capo Noli, Varigotti e il celebre Sentiero del Pellegrino, regalando un perfetto equilibrio tra privacy, natura e mare.

Da segnalare che l'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada collinare panoramica che richiede circa 10 minuti di percorrenza dal centro di Noli. Una caratteristica che garantisce un elevato livello di riservatezza e tranquillità, pur mantenendo il borgo e le sue spiagge a breve distanza....