Villa in vendita Via Groppino , Noli

• Italiano
• English
• Deutsch

Esclusiva Villa Indipendente Vista Mare & Isola di Bergeggi a Noli

Un’oasi di luce, sostenibilità e panorama mozzafiato sulle alture di Noli.

Proponiamo in vendita uno splendido immobile indipendente diviso in 2 appartamenti autonomi, situato in una posizione dominante ed esclusiva con vista panoramica incantevole su tutta la baia e sull'Isola di Bergeggi.

La proprietà si distingue per la massima privacy, la totale indipendenza e l'efficientamento energetico all'avanguardia.

-Caratteristiche Principali

Superficie Terreno / Giardino: 1.210 mq di giardino finemente curato con cucina estiva attrezzata e barbecue.

-Efficienza Energetica: Ristrutturata negli anni 2020 con cappotto termico, impianto fotovoltaico (con rendita da GSE/ritorno energetico pari a circa 80 €/mese), pompa di calore e sistema di domotica per la gestione intelligente del riscaldamento.

-Accessibilità e Privacy: 3 accessi indipendenti, sia dalla strada sottostante che da un pratico doppio vialetto privato che disimpegna in modo ottimale le due unità.

-Isolamento & Struttura: Intercapedine perimetrale (scannafosso) integrata tutto intorno all'abitazione per la massima protezione dall'umidità.

-Finiture: Pavimenti moderni in Gres Porcellanato e serramenti a doppio vetro fronte mare su entrambi gli appartamenti per godere del panorama in ogni stagione.

-Terrazzo Solarium: Spettacolare tetto a terrazza calpestabile con vista mare a 180°.

� Disposizione degli Spazi Interni

Piano Primo (Appartamento Principale)

Accogliente ingresso, Sala luminosa affacciata direttamente su di una terrazza panoramica vista mare, Cucinino indipendente, 2 Camere da letto (di cui una servita da balcone privato), Bagno nuovo finemente ristrutturato con box doccia.

Piano Terra (Secondo Appartamento)

Ingresso indipendente dal lato esterno, Ampio soggiorno con cucina separata, Camera da letto, Bagno con finiture moderne; ancora Locale cantina / Locale caldaia, e un polmone verde di 1.210 mq con vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive nella zona BBQ/cucina estiva e spazio per eventuale piscina.

Utenze: Impianti alimentati elettricamente dal fotovoltaico, con predisposizione GPL e fognatura comunale.

Perfetta per due nuclei familiari della stessa famiglia o come investimento (abitazione principale + appartamento da mettere a reddito con affitti brevi/turistici).

Costi di Gestione Ridotti: Grazie al fotovoltaico, alla pompa di calore e alla domotica, la villa offre un’elevatissima efficienza energetica con spese di gestione estremamente basse.

Vista Unica al Mondo: Il panorama sbalorditivo sull'Isola di Bergeggi regala tramonti e scorci da cartolina ogni giorno dell'anno....