Villa in vendita Via Nostra Signora della Mercede 46, Sanremo

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Un’oasi privata dove design, tecnologia ed eleganza si incontrano a 50–100 metri dal mare.

A Sanremo, in una posizione privilegiata e pianeggiante a pochi passi dal mare e dalla pista ciclabile, proponiamo in esclusiva una villetta indipendente completamente nuova, mai abitata, rifinita con materiali di alto livello e dotata delle più moderne tecnologie per il comfort e l’efficienza energetica.

Una proprietà rara, pensata per chi desidera unire privacy, stile contemporaneo e la comodità assoluta di vivere a due passi dalle spiagge.

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� Posizione esclusiva

Situata in Via Mercede 46, la villetta gode di un contesto silenzioso e riservato, pur essendo a pochi metri dal mare.

Un lusso quasi introvabile: uscire di casa, percorrere pochi passi e raggiungere la costa in meno di un minuto.

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� La proprietà

La casa si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 120 mq, ed è circondata da un giardino privato di 400 mq con piscina.

Ogni ambiente è stato progettato per offrire luminosità, comfort e un’atmosfera armoniosa.

Piano giardino

•Soggiorno elegante con soffitto in legno massello e ampie aperture verso il giardino

•Cucina moderna semi open-space, completamente attrezzata

•Camera matrimoniale arredata con stile

•Bagno di design con vasca e doccia, finiture pregiate

Piano inferiore

Perfettamente isolato tramite intercapedine e illuminato da un ampio lucernaio:

•Due camere matrimoniali finemente arredate

•Bagno con doccia e ambienti ben rifiniti

•Assenza totale di umidità grazie ai sistemi di ventilazione perimetrali

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� Spazi esterni

Il giardino è stato completamente riprogettato per diventare una vera area wellness:

•Piscina privata di 37 mq con fossa tuffi da 2,3 m e impianti automatizzati

•Prato sintetico di alta qualità

•Palme e aiuole rivestite in pietra naturale

•Ampie zone relax e totale privacy

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⚡ Tecnologia e sostenibilità

La villetta offre dotazioni rarissime in questa fascia di mercato:

•Classe energetica A4

•Impianto fotovoltaico da 5 kW con batteria di accumulo da 10 kWh

•Riscaldamento a pavimento e pompe di calore

•Domotica completa per clima, illuminazione, veneziane, sicurezza e intrattenimento

•Impianto solare termico

•Videosorveglianza e videocitofono

•Predisposizione per ricarica auto elettrica

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� Accessori

•Area esterna coperta di 10 mq ideale come cantina, deposito moto/bici o piccola palestra

•Posto auto privato nell’area condominiale

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✨ Perché è una proprietà unica

Ville indipendenti completamente nuove, con piscina privata, a pochi metri dal mare, sono quasi impossibili da trovare a Sanremo.

Questa soluzione unisce posizione irripetibile, tecnologia, design contemporaneo e una qualità costruttiva di altissimo livello.

Un’opportunità destinata a chi cerca una residenza esclusiva o una seconda casa di pregio dal valore certo nel tempo....