Villa in vendita Via Madonna della Lupera 1, Agra

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Villa Signorile da Ristrutturare Immersa nel Verde ad Agra

Proponiamo ad Agra, in provincia di Varese, una villa signorile degli anni '60 dalle ampie metrature

La villa è circondata da un parco privato di 3.169 mq con bosco e ruscello naturale.

La proprietà, in via Madonna della Lupera, si trova in una zona residenziale tranquilla e offre una parziale vista lago.

Il Lago Maggiore e i centri principali di Luino e Maccagno sono raggiungibili in pochi minuti di macchina.

Spazi Interni e Metratura

La casa si sviluppa su due livelli per un totale di 391 mq abitabili (con piano superiore mansardato). Gli spazi interni sono eccezionali e comprendono 14 locali:

Zona giorno e notte: 7 camere da letto, cucina e 4 bagni, a cui si aggiungono 3 ampi saloni, di cui uno da 94 mq all'ultimo piano.

Vista Lago: Coperto dagli alberi al piano terra, il Lago Maggiore si rende visibile dal balcone del secondo piano; vista che può essere ulteriormente aperta cimando alcuni alberi del giardino.

Pertinenze: Box auto di 28 mq, locale caldaia, cantina da 50 mq e un ulteriore salone multiuso di 37 mq.

Stato Conservativo e Potenziale di Ristrutturazione

La villa, disabitata da circa vent'anni, conserva intatta il fascino e la solidità strutturale delle costruzioni signorili dell'epoca, richiedendo tuttavia un intervento di ammodernamento:

Struttura: Le pareti si presentano in ottimo stato di conservazione: a testimonianza della qualità costruttiva originaria, sono assenti tracce di umidità.

Tetto: La copertura è in condizioni eccellenti, essendo stata completamente risistemata nel 2006.

Interventi Necessari: L'immobile richiede una ristrutturazione importante. Gli impianti tecnologici e la caldaia risalgono all'epoca della costruzione, così come gli infissi in legno con vetro singolo, che richiedono la sostituzione con soluzioni moderne.

Classe Energetica: G.

La proprietà è comodamente raggiungibile in auto e rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora di carattere da personalizzare a proprio piacimento, anche con la possibilità di essere adattata a una situazione bifamiliare con un adeguato intervento; il tutto inserendosi nel contesto di Agra, con la vista e la vicinanza del Lago Maggiore e del confine svizzero....