Villa in vendita Via Roma , Biandronno

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Sulla sponda occidentale del Lago di Varese, in prossimità dell’Isolino Virginia, patrimonio

UNESCO, e nel cuore dell’area dei Sette Laghi, BHHS Palazzo Estate propone in vendita una

proprietà indipendente, completamente riqualificata nel 2023, caratterizzata da una forte

identità stilistica.

Circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq, la proprietà si sviluppa su quattro

livelli e comprende due unità abitative indipendenti collegate da un vano scala comune

luminoso e finestrato. Le residenze principali, ciascuna di circa 135 mq, offrono ambienti

luminosi e ben distribuiti, spaziose camere matrimoniali con bagno privato e balconi.

Le finiture comprendono materiali selezionati e pareti in stucco veneziano.

Completano la proprietà un ampio e luminoso piano sottotetto pertinenziale predisposto

per l'estensione degli impianti dove è possibile recuperare un altro appartamento con 2 camere da letto e un intero livello seminterrato caratterizzato da uno stile

italiano caldo e accogliente, adibito a studio creativo, area relax e spazio multifunzionale.

Gli spazi esterni includono una sauna dedicata al benessere e al relax privato, e un orto con

serra, ampie possibilità di parcheggio e aree idonee all'eventuale inserimento di una

piscina.

Una delle due unità è attualmente destinata all'attività ricettiva, operativa da oltre tre anni e

caratterizzata da un elevato standard reputazionale documentabile. La configurazione della

proprietà la rende particolarmente adatta sia a un utilizzo residenziale per più nuclei

familiari sia all'integrazione tra abitazione privata, ospitalità e attività professionali e/o

creative.

Entrambe le unità sono certificate in classe energetica A4 - NZEB (Nearly Zero Energy

Building).

- Classe energetica A4 - NZEB

- Aria condizionata

- Impianto fotovoltaico

- Sauna esterna

- Sistema di accumulo energetico

- Cappotto termico

- Nuovo tetto in legno

- Serramenti insonorizzati ad alte prestazioni

- Vano scala comune luminoso e finestrato

- Pareti in stucco veneziano

- Sistema di sicurezza

- Illuminazione esterna

- Locale deposito di circa 20 mq

- Giardino privato di circa 1.500 mq

- Orto con serra

- Area relax con barbecue

- Internet

- Domotica

- B&B operativo da oltre 3 anni

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