Villa in vendita Via per Montorfano , Capiago Intimiano

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Capiago Intimiano: Via per Montorfano: Dama RE propone in vendita compendio immobiliare polifunzionale.

A 20 minuti da Como si propone in vendita compendio immobiliare a destinazione ricettiva e polifunzionale inserito in un contesto naturale di grande pregio, in area verde sottoposta a vincolo paesaggistico.

La proprietà comprende un ampio spazio attrezzato per attività conviviali, eventi e somministrazione accessoria; e una porzione residenziale destinata all'ospitalità.

Il complesso immobiliare è immerso in un contesto di assoluta tranquillità, circondato da realtà sportive e ricreative di qualità, tra cui centro ippico, campi da tennis e scuola cinofila, con possibilità di passeggiate a cavallo e attività all'aria aperta.

L'accesso avviene tramite un elegante cancello in ferro battuto che conduce all'area esterna, dominata da un maestoso platano, elemento distintivo della proprietà.

Spazi per attività ed eventi.

L'immobile principale si sviluppa su più ambienti e comprende: tre ampie sale interne, zona guardaroba, tre servizi con antibagno, ampia cucina attrezzata, due locali deposito al piano seminterrato collegati internamente.

Gli spazi si prestano ad attività quali eventi privati, meeting, attività associative e formative, con possibilità di somministrazione accessoria nel rispetto delle normative vigenti.

Area ricettiva.

La parte residenziale, con accesso indipendente, si compone di: ampia hall di ingresso, sei camere da letto, quattro bagni, un salone, terrazza comune.

Potenziale di sviluppo

Il secondo piano sottotetto, già dotato di allacci acqua ed energia, necessita di ristrutturazione e consente la realizzazione di: ampio soggiorno con cucina a vista, quattro camere da letto, quattro bagni.

Caratteristiche architettoniche.

Il fabbricato fa parte di un caratteristico complesso di cascina lombarda, con trutture portanti in muratura di pietra e solai in latero-cemento e legno nelle parti originarie.

Il tetto è stato recentemente ristrutturato, mantenendo l'orditura originale.

Valore dell'investimento

Il compendio rappresenta un'interessante opportunità di investimento, ideale per sviluppare un progetto integrato di ospitalità ed eventi privati, con importanti margini di valorizzazione grazie alla combinazione di un contesto naturale di pregio, spazi già strutturati, ulteriore capacità di sviluppo interna.

Completano la proprietà 22 posti auto attualmente in uso al compendio con opzione di acquisto sino al 2033.

Posizione e contesto

La proprietà dista circa 1 ora da Milano ed è inserita in una zona apprezzata per il turismo naturalistico e il relax.

A breve distanza si trova il Lago di Montorfano, balneabile, con lido raggiungibile in pochi minuti.

Nelle vicinanze, il Monte Orfano offre percorsi per trekking e attività outdoor con sentieri immersi nel verde con stupende viste panoramiche.

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