Villa in vendita Largo Monsignor Luigi Donarini 1, Castel Gabbiano

Prestigiosa residenza in villa in classe A+ disposta su un unico piano abitativo di 300 mq commerciali con 950 mq di giardino privato. Piscina di 30 mq con filtro a sabbia. 

Composta da due abitazioni adiacenti che, pur risultando catastalmente separate, possono essere unite con facilità per creare un’unica ampia residenza.

-Soluzione A 120 mq: ampia zona living con cucina a vista, 2 camere da letto, cabine armadio, doppi servizi;

-Soluzione B 85 mq: zona giorno con attacchi per cucina, camera da letto di oltre 30 mq, bagno e antibagno con doccia.

Locale tecnico nel seminterrato con impianti.

Gli spazi interni offrono grande versatilità e possono essere personalizzati secondo le proprie esigenze, consentendo diverse soluzioni abitative: zona living ampliata, camere aggiuntive o ambienti dedicati allo smart working.

Zona esterna coperta per auto da 50mq con colonnina per ricarica batteria auto elettrica e cantina seminterrata.

Immobile realizzato nel 2013, in Classe A+ con tecnologie innovative.

IMPIANTI:

-impianto  fotovoltaico 5,2 kw implementabile (1 da 3,9 kw + 2 da 1,3 kw con pannelli ad alto rendimento)

-pannelli solari x produzione acqua calda da litri 200

-impianti in pompa di calore Clivet per impianto riscaldamento e raffrescamento a pavimento e -acqua calda sanitaria, il tutto controllabile da pannello situato in zona guardaroba

-altra pompa di calore installata nel controsoffitto zona disimpegno che fornisce ricambio aria con -raffreddamento estate o riscaldamento inverno, il tutto governabile da pannello di controllo Elfo-fresch

FINITURE ED ACCESSORI:

-porte interne in parte scorrevoli nude ed in parte in legno rovere lavorato con cera naturale

-pavimenti e parte di rivestimenti in resina 

-sanitari e rubinetteria di design

-addolcitore acqua

-impianto di allarme interno ed esterno con videosorveglianza 6 telecamere 

-stazione robot husqvarna per taglio erba

-robot piscina Dolphin

-nr 2 videocitofoni

-nr 3 cancelli automatizzati di cui 1 carrale

-luci esterne con corpi illuminanti di design corten

-luci del giardino collegate a sistema d'allarme

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE:

-strato di cm 50 di vetro cellulare compattato con tubazioni per l’eliminazione eventuale gas radon

-risparmio energetico con coibentazioni esterne da cm 20 su struttura in Xlam - Legno lavorati a strati ortogonali per maggiore resistenza 

-serramenti in legno e vetri cm 3.50+ 3,50 

-recupero acque piovane per irrigazione giardino e pozzo irriguo dedicato al giardino con serbatoio interrato per raccolta acqua piovana (per risparmio acqua e per migliore irrigazione con acqua piovana)

-recinzioni, scala esterna, cancelli carrai e pedonali in Corten

-interni in cartongesso coibentato e impianti canalizzati

GIARDINO:

-nel giardino sono presenti 1 tiglio, 1 magnolia dai fiori bianchi, 2 betulle, 1 ginkgo biloba, 4 carpini, siepi di due diverse essenze in lato nord 8 grandi gruppi di ortensie e circa 18 ml di siepe, gelsomino strutturato

C’è la possibilità di ampliare l’abitazione essendoci una cubatura residua di 300 mc.

Euro 650.000

Per ulteriori informazioni non esitate a contattare il nostro ufficio allo 0363/351210 oppure visitate il nostro sito Potete fissare senza impegno un appuntamento. Visitate anche la nostra pagina facebook Promascase....