Villa in vendita Frazione Semurano 46, Cremia

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Lago Como Cremia Elegante villa indipendente di ampia metratura con piscina e parco privato piantumato

In una delle zone più tranquille e riservate di Cremia, a pochi minuti dalle rive del Lago di Como, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente con piscina privata, immersa in un parco rigoglioso di circa 1.800 mq. Il giardino, arricchito da vialetti in pietra naturale, muretti in sasso e alberi ornamentali, offre un’atmosfera esclusiva di pace e privacy.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale di circa 370 mq, così distribuiti:

Piano seminterrato (ca. 100 mq)

Autorimessa doppia di 44 mq

Locale deposito e ripostiglio

Ampia cantina

Piano terra (ca. 130 mq)

Zona giorno con accesso diretto alla piscina

Cucina abitabile

Due camere matrimoniali molto luminose

Due bagni

Portico coperto ideale per rilassarsi all’ombra

Piano primo (ca. 130 mq) – caratterizzato da soffitti alti fino a 4 metri:

Salone con camino, sala da pranzo e cucina a vista

Terrazza panoramica di 20 mq con scorcio lago

Spazio esterno pavimentato, perfetto per cene all’aperto

Camera padronale con bagno en suite e terrazzo privato di 10 mq

Secondo bagno di servizio

La villa è collegata da una scala interna ma dispone anche di due accessi indipendenti, soluzione ideale per accogliere due nuclei familiari o per realizzare una residenza principale con dependance per gli ospiti.

All’interno della proprietà troviamo anche un’ampia area parcheggio all’aperto, immersa nel verde del parco.

Condizioni generali e dotazioni:

Stato generale buono, alcuni interventi consigliati per rinnovare impianti e finiture

Infissi in PVC con vetrocamera tripla (installati circa 15 anni fa)

Oscuranti misti: tapparelle metalliche e persiane in legno (alcune da sostituire)

Piscina da ristrutturare completamente

Tetto recentemente verificato, in ottime condizioni

Riscaldamento attuale a gasolio (possibilità di allaccio al metano)

Prezzo richiesto: € 450.000 – Rif. C107

Posizione:

La villa si trova nella frazione di Semurano (Cremia), in posizione comoda e ben servita: a soli 200 metri da negozi di prima necessità e circa 2 km dal lago, dove si trovano splendide spiagge, locali affacciati sull’acqua e l'inizio della celebre pista ciclopedonale che costeggia il lago per oltre 20 km.

Rendite catastali (in aggiornamento):

A/2: € 464,81 + € 426,08

C/6: € 154,52

Classe energetica: G....