Villa in vendita Vicolo dei Prati 2, Luino

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Luino – Villa con giardino in vendita – Descrizione

A Luino, in tranquilla zona residenziale, in vendita villa indipendente con vista panoramica sul lago Maggiore.

L’immobile si sviluppa su quattro livelli ed è attualmente composto da una parte residenziale e da una parte destinata a uffici. L’intero edificio è servito da una scala esterna che garantisce accessi indipendenti ai vari piani. Completano la proprietà un ampio giardino e un box doppio.

Parte residenziale

- Piano primo: ingresso, soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto di cui una matrimoniale e due singole, due bagni e un pratico ripostiglio

- Piano secondo mansardato: zona open space oltre a locali accessori e grazioso balcone

I piani abitativi sono rifiniti con serramenti in alluminio con doppi vetri, pavimenti in parquet, riscaldamento a pavimento e termostato in ogni locale.

Parte direzionale/uffici

Attualmente il piano terra e il piano seminterrato sono così distribuiti:

- Piano terra: locali ad uso ufficio e laboratori

- Piano seminterrato: ampio magazzino e locale tecnico

ma offrono interessanti possibilità di trasformazione mediante cambio di destinazione d’uso a residenziale.

PLUS: la proprietà è ideale come soluzione plurifamiliare o come immobile da personalizzare secondo le proprie esigenze. La possibilità di convertire gli spazi attualmente adibiti a uffici amplia notevolmente la versatilità e il potenziale dell’immobile.

NOTE: sono da prevedere interventi di ristrutturazione e/o ammodernamento, in particolare per il piano terra in caso di cambio di destinazione d’uso.

Luino – Villa con giardino in vendita – Informazioni

Prezzo di vendita: € 430.000,00

Superfici

- Piano terra: circa 175 mq oltre a 30 mq circa di terrazzo

- Piano primo: circa 180 mq oltre a 30 mq circa di terrazzo

- Piano secondo mansardato: circa 113 mq oltre a 15 mq circa di balcone

- Piano seminterrato: circa 98 mq

- Box auto: circa 82 mq

- Giardino: circa 1000 mq

APE: in attesa di elaborazione

Luino – Villa con giardino in vendita – Posizione

La villa si trova a Luino, nella frazione di Moncucco, in un contesto residenziale particolarmente gradevole e tranquillo, oltre che panoramico.

La posizione risulta ben servita dalla viabilità locale, che consente un agevole collegamento con il centro di Luino dove sono presenti i principali servizi: supermercati, farmacia, banca, scuole, strutture sanitarie e varie attività commerciali.

Nel centro cittadino si trova inoltre il caratteristico lungolago, una suggestiva passeggiata affacciata sul Lago Maggiore, impreziosita da aree pedonali, zone verdi e punti di ristoro.

La stazione ferroviaria di Luino, situata a breve distanza, garantisce inoltre collegamenti efficienti verso le principali località del Lago Maggiore....