Villa in vendita Via Don E. Moltrasio 12, Menaggio

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Sulla sommità di una collina panoramica, all’interno dell’esclusiva “Residenza Il Poggio”, In fase di ultimazione sorge una villa che dispone di circa 770 mq di giardino affacciato sul Lago di Como. Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di vivere in un ambiente raffinato, con spazi ampi e luminosi, finiture di alta gamma e tecnologie di ultima generazione.

Disposizione Interna:

- Piano primo: ampia zona soggiorno-cucina, bagno e disimpegno.

- Piano terra: tre camere con ampie vetrate, ampio bagno, ripostiglio e taverna.

- Al piano sottotetto tre locali.

- Al piano interrato garage di mq 76 per almeno tre posti auto.

- Giardino pianeggiante su tre lati di circa 770 mq e due posti auto esterni.

Caratteristiche principali:

- Nuova costruzione in corso di finitura (pavimentazioni e porte interne sono a scelta del cliente finale)

- Classe energetica A2; (per acquisti nel 2025 credito d'imposta 50% IVA);

- Ascensore;

- Cappotto esterno da 16 cm;

- Tetto coibentato con isolamento termo-acustico da 16 cm;

- Canali e pluviali in rame;

- Muri esterni di contenimento in sasso a vista;

- Serramenti in legno-alluminio;

- Frangisole e avvolgibili elettrici in alluminio;

- Riscaldamento autonomo con pompa di calore;

- Impianto fotovoltaico;

- Predisposizione per impianto antifurto perimetrale interno ed esterno;

- Finiture interne di alta qualità, senza costi aggiuntivi, a scelta del cliente e visionabili presso il nostro showroom di Dongo;

- Vendita diretta, senza provvigioni!

- Garanzia in aggiunta oltre a quella della ditta costruttrice, con assicurazione postuma decennale su strutture.

Questa soluzione è ideale come prima o seconda casa, progettata per durare nel tempo e offrire un eccellente rapporto qualità/prezzo, in una zona tranquilla e soleggiata.

La consegna è prevista entro 2 mesi dalla firma della promessa d’acquisto, tempo necessario per la scelta e l’installazione delle piastrelle e delle porte interne.

Per rendere l'idea dell'efficienza energetica della costruzione, si consideri che in costruzioni con simili dimensioni e caratteristiche per l’intero anno del 2024, si ha avuto un costo complessivo per utenza elettrica inferiore a 1.300 euro (elettricità, riscaldamento e acqua calda).

Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per prenotare una visita!...