Villa in vendita Via Dante Alighieri 8, Pantigliate

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VILLETTA SINGOLA RISTRUTTURATA CON GIARDINO PRIVATO

A Pantigliate, in una delle zone più tranquille del paese, nelle vicinanze della storica Strada del Duca e circondata da campi e percorsi ideali per piacevoli passeggiate all’aria aperta, proponiamo una soluzione davvero rara: una villa singola completamente indipendente, con l’intera abitazione disposta su un unico livello.

Una casa dalle dimensioni equilibrate, ideale per chi desidera l’indipendenza di una villa senza gli spazi e gli oneri di gestione tipici delle abitazioni più grandi.

La proprietà si trova in via Dante, all’interno di una traversa chiusa. All’esterno troviamo un comodo posto auto privato adiacente al cancello d’ingresso.

Superato il cancello si apre il giardino privato di circa 180 mq, con oltre 100 mq nella parte frontale, quella maggiormente sfruttabile. Uno spazio perfetto per pranzare e cenare all’aperto, rilassarsi al sole o trascorrere le serate in compagnia.

Nel giardino è presente un rustico ad uso cantina e deposito attrezzi, completo di lavabo e corrente elettrica, ideale anche per ospitare un freezer. Ai lati, sotto una tettoia di recente realizzazione, trovano posto biciclette, tagliaerba e armadi da esterno.

Prima dell’ingresso troviamo un balcone coperto e protetto da una grande zanzariera, utilizzabile comodamente durante la bella stagione. La porta zanzariera è inoltre dotata di una pratica pet door.

Sul retro della villa è presente un’ulteriore porzione di giardino, ideale per realizzare un piccolo orto domestico. Qui troviamo anche l’addolcitore dell’acqua.

La casa è stata completamente ristrutturata internamente nel 2017, con il rifacimento degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La caldaia è a condensazione e sono stati mantenuti i caloriferi originali in ghisa, apprezzati per comfort e resa termica.

Circa cinque anni fa è stato inoltre realizzato il cappotto termico su tutti i lati dell’abitazione, contribuendo al raggiungimento della Classe Energetica B, particolarmente interessante per una villa indipendente. L’efficienza energetica può inoltre consentire l’accesso ai cosiddetti mutui “green”, spesso caratterizzati da condizioni più vantaggiose.

Completano la dotazione i serramenti in legno con doppi vetri, l’aria condizionata caldo/freddo con tre split e predisposizione per un quarto, la pavimentazione in gres porcellanato 60x60, zanzariere, inferriate di sicurezza dal raffinato disegno geometrico e impianto d’allarme volumetrico esterno con sensori perimetrali. Il tetto presenta struttura portante in legno e soletta coibentata con lana di vetro.

Dalla porta blindata si accede al disimpegno che distribuisce gli ambienti: da un lato la cucina abitabile, dall’altro il soggiorno, ampio e facilmente arredabile.

La zona notte comprende due camere matrimoniali di circa 14 e 16 mq. Il bagno, di generose dimensioni, ospita comodamente doppio lavabo, lavatrice e un ampio box doccia.

Ottima l’esposizione: zona notte a est, ideale per la luce del mattino, e zona giorno a ovest, luminosa durante il pomeriggio.

Una villa singola pensata per chi cerca indipendenza, spazi esterni e praticità, con il vantaggio di una casa ristrutturata, efficiente e tutta su un unico piano.

ASSOLUTAMENTE DA VEDERE! -....