Villa in vendita Ponteranica

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PONTERANICA - Zona MARESANA - Villa esclusiva immersa nel verde

Ti presentiamo una villa singola unica nel suo genere, situata in una posizione prestigiosa ed esclusiva, nel cuore del colle della Maresana. Circondata dal verde e dalla tranquillità, questa proprietà offre una vista mozzafiato che ne esalta ulteriormente il fascino e il valore.

La villa può essere utilizzata come dimora per una sola famiglia o, in alternativa, suddivisa in due abitazioni indipendenti, entrambe con tre camere da letto, perfette per ospitare due nuclei familiari.

Spazi esterni

L'area esterna è un vero plus: un giardino ideale per momenti di relax, perfetto per inserire una piscina, e un'ampia area parcheggio privato in grado di ospitare fino a 8 auto.

Distribuzione degli spazi interni

La villa si sviluppa su quattro livelli:

- Piano Seminterrato (146,7 mq)

Accessibile direttamente dal parcheggio privato, questo livello può essere personalizzato secondo necessità: garage doppio, taverna e cantina separata. Gli ambienti si caratterizzano per i muri in pietra a vista e il suggestivo soffitto ad archetti.

- Piano Terra (149,95 mq)

Un luminoso open space con ampie finestre che offrono una vista spettacolare sulla valle. Attualmente accatastato come C1 e in buone condizioni (classe energetica D). Completano il piano una grande stanza, in passato utilizzata come cucina, e tre bagni, uno dei quali a norma per disabili.

- Piano Primo (127,5 mq)

Appartamento da ristrutturare, composto da soggiorno, cucina, tre camere da letto e un bagno. Gli spazi esterni comprendono una terrazza di 23 mq, esposta a sud con una meravigliosa vista sui colli bergamaschi, e un balcone di 13 mq che si affaccia sul verde circostante.

- Piano Sottotetto (127,5 mq)

Attualmente utilizzato come deposito/magazzino, presenta altezze variabili (massima 265 cm, minima 90 cm) e offre potenzialità per ulteriori utilizzi.

Dettagli aggiuntivi

- Area esterna totale: 544,60 mq

Suddivisa tra parcheggio privato e giardino.

- Progetto approvato per la riqualificazione esterna, comprensivo dell'apertura di un terrazzo a pozzo sul tetto, un dettaglio architettonico che aumenterà ulteriormente il prestigio della proprietà.

- Progetto di redistribuzione interna per creare più unità abitative indipendenti, personalizzabili in base alle esigenze.

Documentazione disponibile: planimetrie e rilievo architettonico dello stato attuale.

N. B. : L'indirizzo riportato è puramente indicativo....