Villa in vendita Via Bottego , Sirmione

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Ci sono case che si limitano ad accoglierci e altre che, invece, sembrano pensate per farci riscoprire il piacere di avere tempo, spazio e libertà.

A pochi minuti a piedi dalla Spiaggia di Punta Grò, immersa in una tranquilla zona residenziale in via di sviluppo, proponiamo una villa indipendente di circa 300 mq commerciali, circondata da un lotto privato di circa 900 mq e impreziosita da una splendida piscina a sfioro.

Una proprietà nata negli anni ’70 e profondamente rinnovata tra il 2020 e il 2021, dove gli spazi generosi della costruzione originaria incontrano oggi comfort, efficienza e una nuova idea di abitare.

È soprattutto la luce a raccontare questa casa, entra dalle grandi aperture, accompagna gli ambienti durante il giorno e diventa protagonista nella cucina e nell’ampio porticato affacciato sulla piscina. È proprio qui che si immagina facilmente la quotidianità: una colazione all’aperto nelle mattine d’estate, un pranzo con la famiglia, gli amici riuniti intorno al tavolo mentre qualcuno si concede un tuffo in piscina.

Un luogo dove anche i momenti più semplici possono diventare quelli che si ricordano di più.

Dal porticato si accede direttamente all’ampio soggiorno, caldo e accogliente, caratterizzato dal camino a legna e dalla scenografica scala aperta in cotto che conduce alla zona notte.

La cucina abitabile, completamente attrezzata, dialoga direttamente con l’esterno grazie all'accesso al porticato esposto a sud e alla vista sulla piscina: uno spazio pensato non soltanto per cucinare, ma per essere vissuto e condiviso.

Sul medesimo livello trovano posto anche un bagno finestrato con box doccia e un pratico ripostiglio.

Salendo al piano superiore, l’atmosfera diventa più intima, la zona notte ospita 3 camere da letto: una matrimoniale con accesso a un ampio terrazzo e due camere doppie, ideali per i figli, per gli ospiti o per creare spazi personali da vivere secondo le proprie esigenze.

Completano il piano un grande bagno finestrato con box doccia, un angolo lavanderia e un secondo ampio balcone esposto a nord-est.

Anche il piano sottostante è stato pensato per rendere la casa realmente funzionale nella vita di tutti i giorni: qui troviamo una taverna, una seconda lavanderia, un ampio locale ripostiglio e il box auto, attualmente utilizzato come magazzino.

La ristrutturazione effettuata tra il 2020 e il 2021 ha interessato in maniera importante l'intera proprietà: dal rifacimento del tetto all'installazione dei pannelli solari e fotovoltaici, fino all'impianto di climatizzazione e alla pompa di calore. Nella zona notte è inoltre presente una stufa a pellet, mentre i nuovi serramenti in PVC con vetrocamera contribuiscono al comfort degli ambienti.

Le finiture conservano il carattere caldo della casa, con pavimenti in cotto nella zona giorno e gres effetto parquet nella zona notte. Ma uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è forse ciò che ancora può diventare.

La villa offre infatti la possibilità di realizzare un'ulteriore ampliamento di circa 90 mq disposto su due livelli, con ingresso indipendente.

Uno spazio che può trasformarsi in un'abitazione autonoma per un figlio che desidera la propria indipendenza restando vicino alla famiglia, per accogliere i genitori oppure, semplicemente, per creare una soluzione destinata agli ospiti o a una casa vacanza capace di generare un'entrata aggiuntiva.

Questa villa è pensata per chi non cerca soltanto metri quadrati, ma spazio per la propria vita, per chi immagina le estati trascorse tra piscina e porticato, le serate davanti al camino, le camere che cambiano insieme alla famiglia e un giardino dove concedersi finalmente il lusso di rallentare.

Una casa da vivere in ogni stagione, a pochi passi dal lago, dove costruire nuovi ricordi e sentirsi davvero a casa.

Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattare l’ufficio vendite autorizzato.

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