Villa in vendita Via Risorgimento 42, Sirtori

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Sabato 19 Settembre 2026 — Dalle ore 10:00 alle 13:00

Un rifugio d'eccellenza tra cielo e natura: la tua dimora di prestigio a Sirtori!

Svegliarsi ogni mattina immersi nella quiete assoluta, con lo sguardo che vaga libero sulla maestosità delle Alpi e sui profili suggestivi delle montagne lecchesi. Situata nella zona più panoramica e riservata di Sirtori, questa splendida VILLA SINGOLA di circa 440 mq rappresenta il connubio perfetto tra eleganza classica, tecnologia d'avanguardia e totale armonia con il paesaggio circostante.

Abbracciata da un meraviglioso GIARDINO di 3.200 mq, finemente piantumato con alberi d'alto fusto e cespugli fioriti, la dimora è stata recentemente ristrutturata a nuovo, raggiungendo la prestigiosa Classe Energetica A1.

Gli Interni: Spazi fluidi, luce e grande vivibilità, la casa è distribuita con grande intelligenza architettonica per garantire privacy e comfort a tutti i membri della famiglia:

• Il Cuore della Casa (Piano Terra): Varcarne la soglia significa entrare in una dimensione di calore e luminosità. L'ampio soggiorno e la raffinata sala da pranzo dialogano costantemente con il verde esterno attraverso accessi indipendenti. La spaziosa cucina abitabile è perfetta per momenti conviviali, affiancata da un elegante bagno e da una prima suite matrimoniale.

• La Zona Notte (Piano Primo): Salendo una comoda scala, il primo piano accoglie TRECAMERE DOPPIE e DUE BAGNI dal design curato. Completa il livello un versatile ambiente SOTTOTETTO di 40 mq, ideale come cabina armadio o spazio hobby, con l'interessante opportunità di essere recuperato ai fini abitativi.

• L'Anima Conviviale (Piano Seminterrato): Il vero fiore all'occhiello per le tue serate in compagnia è la MAESTOSA TAVERNA di circa 90 mq, impreziosita da un caratteristico camino a legna. Troviamo inoltre un ulteriore bagno, la zona lavanderia/caldaia e una fresca cantina per le tue riserve di vini e prelibatezze.

Tecnologia sostenibile e massima sicurezza

L'immobile non è solo bello da vivere, ma estremamente efficiente e sicuro:

• Autonomia Energetica: Impianto FOTOVOLTAICO da 10 kW (con una produzione media di ben 45 kWh/giorno a fronte di un consumo medio di soli 10 kWh), CALDAIA A CONDENSAZIONE, CAPPOTTO termico da 12 cm e serramenti di altissima gamma in legno-alluminio con triplo vetro e zanzariere.

• Sicurezza Totale: Impianto di VIDEOSORVEGLIANZA esterna e doppio sistema antifurto (perimetrale e volumetrico con radar).

• Accessibilità: Comodo MONTASCALE interno per il totale superamento delle barriere architettoniche.

Una residenza dalle grandi potenzialità:

Grazie al DOPPIO INGRESSO indipendente, la villa è già PREDISPOSTA per essere suddivisa con facilità in DUE UNITA' ABITATIVE completamente autonome — una soluzione ideale per nuclei familiari allargati o per creare una dépendance riservata agli ospiti. Inoltre, la volumetria residua ancora edificabile e la POSSIBILITA' di realizzare una splendida PISCINA permettono di personalizzare ulteriormente questo sogno immobiliare.

A completamento della proprietà, troviamo un doppio posto auto coperto (€ 15.000 calcolati separatamente) già attrezzato con colonnina di ricarica per auto elettriche.

Il tutto situato in un'oasi di privacy senza pari, ma a brevissima distanza da tutti i servizi e dalle principali arterie stradali per raggiungere comodamente Milano, Lecco, Como e Bergamo.

� Ti aspettiamo all'OPEN HOUSE

Sabato 19 Settembre 2026 — Dalle ore 10:00 alle 13:00

Gli ingressi saranno contingentati per garantire un'esperienza di visita esclusiva.

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