Villa in vendita Via Statale 4347, Tremezzina

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Lago di Como – Tremezzo | Elegante villa storica fronte lago con dépendance e giardino

Nel cuore di Tremezzo, in una delle località più prestigiose del Lago di Como, a pochi passi dal lungolago, dal Parco Mayer e da Villa Sola Cabiati, proponiamo un'affascinante villa storica della Belle Époque risalente alla fine dell'Ottocento, caratterizzata da una splendida vista sul lago in direzione di Villa del Balbianello.

La proprietà sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 335 mq e comprende la villa principale di circa 272 mq, una dépendance indipendente di circa 60 mq e un curato giardino privato pianeggiante di circa 350 mq, dove è possibile realizzare una piscina di circa 7 × 3 metri.

La villa principale si sviluppa su due livelli di circa 136 mq ciascuno.

Al piano terra un elegante atrio d'ingresso conduce al soggiorno e alla sala da pranzo, entrambi rivolti verso il lago e il giardino. I due ambienti, attualmente separati, possono essere facilmente collegati creando un unico grande living e conservano ancora gli originali pavimenti dell'epoca.

Completano il piano la cucina, la lavanderia, un bagno e il locale caldaia.

Una comoda scala interna, dotata anche di ingresso indipendente dall'esterno, conduce al piano superiore, dove troviamo un ampio soggiorno fronte lago con antico parquet in legno massello e accesso al balcone panoramico, oltre a due spaziose camere da letto, un bagno e un locale guardaroba.

La particolare distribuzione interna consente inoltre di valutare la suddivisione della villa principale in due appartamenti indipendenti.

Sul retro della villa si trova una dépendance di circa 60 mq disposta su due livelli.

Al piano terra sono presenti due locali adibiti a deposito e cantina per circa 25 mq, mentre al piano superiore si trova un appartamento indipendente di circa 35 mq, composto da soggiorno con cucina, camera da letto e bagno, oltre a un piacevole terrazzo esterno di circa 20 mq.

La dépendance rappresenta una soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o altri componenti della famiglia.

Il giardino pianeggiante di circa 350 mq circonda la villa e offre uno spazio esterno facilmente gestibile, con la possibilità di realizzare una piscina privata di circa 7 × 3 metri e una piacevole zona relax.

In prossimità dell'ingresso è stato recentemente realizzato un ampio porticato coperto con spazio per 3 automobili, anche di grandi dimensioni.

La proprietà si presenta in ottimo stato di conservazione ed è immediatamente abitabile. I serramenti sono di recente installazione, tetto e facciate sono in ottime condizioni e gli impianti elettrico e termo-idraulico sono perfettamente funzionanti. La cucina arredata è compresa nella vendita.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il lago e il lungolago sono immediatamente accessibili, così come alcune delle più celebri ville storiche della Tremezzina.

In caso di acquisto con trasferimento della residenza, è inoltre possibile richiedere un posto barca nel porticciolo adiacente alla proprietà, subordinatamente alla disponibilità e all'autorizzazione dell'Autorità di Bacino.

Una proprietà rara, ideale sia come prestigiosa residenza privata sul Lago di Como sia per una famiglia che desideri disporre di spazi indipendenti per ospiti o personale.

Prezzo richiesto: € 2.980.000

Dati principali

Superficie commerciale: circa 335 mq

Villa principale: circa 272 mq

Dépendance: circa 60 mq

Camere da letto: 3

Bagni: 3

Giardino privato pianeggiante: circa 350 mq

Terrazzo dépendance: circa 20 mq

Balcone panoramico vista lago

Possibilità piscina: circa 7 × 3 m

Posti auto coperti: 3

Cantina e locali deposito

Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione

Classe energetica: G

Rendita catastale: € 2.161,62

Spese annuali indicative di mantenimento: circa € 4.000

Rif. MEC055....