Villa in vendita Urgnano

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IMPERDIBILE, VERO AFFARE CON OTTIMO RAPPORTO QUALITA' MQ/PREZZO!

GRANDE VILLA GIA' PREDISPOSTA PER OSPITARE ANCHE 2 FAMIGLIE, OTTIME FINITURE, ABITABILE DA SUBITO.

Cologno al Serio sul confine con Urgnano.

Possibilità di acquisto anche di adiacente capannone con destinazione artigianale/commerciale di circa 350 mq comm.

Villa di importanti dimensioni (250mq di superficie abitativa pertinenze escluse) su lotto di quasi 1.900mq ed area esterna di 1.660mq con cubatura residua tale da consentire ulteriore ampliamento.

L'immobile è molto ben conservato e non necessita lavori ma potrebbe essere migliorato usufruendo anche dei bonus fiscali attualmente in corso.

Si dispone su 2 livelli con possibilità di renderli fra loro indipendenti.

Piano terra (126mq) e piano primo (131mq). L'immobile si presta quindi accogliere 2 famiglie (unica caldaia sostituita nel 2018 ma con impianto a doppia mandata).

Enorme giardino piantumato, 3 box da 66mq totali a livello strada, cantina di 38mq, ottime finiture e buone le coibentazioni nonostante l'immobile sia stato edificato nel 1977 e ristrutturato completamente nel 1987.

Solette in cemento armato coibentate con materiale argilloso, muri Isotec con intercapedine dove presente coibentazione in polistirolo espanso ad alta densità, vespaio areato al piano terra. Recente caldaia a condensazione (2018) con 4 termostati di controllo (2 per piano per zone giorno e notte).

L'immobile presenta finiture di pregio ed evidenzia un ottimo stato di manutenzione generale tale da non necessitare alcun lavoro se non le modifiche estetiche soggettive di ciascun potenziale acquirente.

Piano Primo: ingresso, grande e luminoso (4 finestre + 2 portefinestre) soggiorno con zona pranzo e zona studio ed accesso al balcone (tutti i serramenti sono in alluminio doppio vetro antisfondamento di ottima fattura marca Schuco), disimpegno, cucina abitabile con ampia finestratura, camera matrimoniale con bagno pertinenziale, secondo bagno.

Piano terra: luminosissimo soggiorno/zona pranzo con camino ed incantevole vista sul grande giardino piantumato (ampie superfici vetrate antisfondamento), grande disimpegno con possibilità locale cucina, locale caldaia, lavanderia, 2 camere da letto, bagno.

Immobile da visionare di persona per apprezzarne qualità e potenzialità.

Classe energetica E, Ep Gl Nren 177,18 Kw/h mq/a

Ultimo prezzo 340.000€ (quasi 480mq commerciali totali parzializzati).

Il capannone, invece, è stato edificato nel 1977 e recentemente ristrutturato con tetto rifatto a nuovo nel 2020 e nuova caldaia per riscaldamento con termoconvettori ad aria sostituita nel 2019.

Trattasi di 349mq commerciali (calpestabili 308) di cui ufficio 20mq, 2 magazzini 96mq, laboratorio 173mq, loc caldaia 6mq, bagni 13mq. Area esterna circa 250mq + terreno agricolo antistante da circa 1.500mq adibibile a parcheggio.

Attualmente risulta a reddito con canone annuo di locazione pari a 18.000€ e contratto 6+6 rinnovato a gennaio 2026. In caso di interesse si potrebbe valutare la possibilità di poterlo liberare prima della scadenza del contratto salvo accordo da definirsi con il locatario.

Viene venduto (da soggetto privato) solo in abbinamento alla villa ad un prezzo complessivo di 580.000€ (240.000€ capannone comprensivi del terreno di cui sopra + 340.000€ per la villa)....