Villa in vendita Via John Kennedy 1, Valbrembo

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A Valbrembo, in posizione centrale e comoda per i servizi del paese, proponiamo villa di ampia metratura con giardino privato, grandi spazi interni, terrazzi e box, acquistata nuova direttamente dal costruttore nel 2014.

L’abitazione acquistata al rustico è stata rifinita sulle esigenze tipica di una famiglia con più figli e prevede anche uno spazio separato paragobabile ad un miniappartamento con ingresso separato ideale per ospiti o esigenze temporanee di famiglie allargate.

La proprietà presenta una superficie catastale complessiva di 228 mq, di cui 198 mq escluse le aree scoperte, ed è disposta sui piani seminterrato, terra e primo senza andare nella categoria “di Lusso” quindi in categoria A/2.

Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti. La zona giorno è particolarmente luminosa e comprende dopo importante ingresso, un grande soggiorno con zona pranzo, caratterizzato da numerose aperture verso l’esterno.

Il soggiorno è aperto sulla cucina abitabile, moderna e funzionale. L’ambiente è aperto con affacci su tre lati che consentono un particolare effetto di grande luminosità. Si può pranzare facilmente all’esterno vista la presenza del portico coperto aderente al giardino e adiacente la cucina

La zona notte offre 3 camere di generose dimensioni e doppi servizi, mentre gli ampi terrazzi costituiscono un’ulteriore estensione degli spazi della casa e permettono di vivere piacevolmente anche l’esterno durante la bella stagione.

Uno degli elementi che caratterizza maggiormente la proprietà è il giardino privato: già completamente formato, con prato, piante e siepi ormai mature che contribuiscono a garantire un ottimo livello di privacy. Gli spazi disponibili consentono inoltre di valutare il posizionamento di una piscina, naturalmente previa verifica delle eventuali autorizzazioni necessarie.

Al piano inferiore troviamo una grande taverna/zona living, una seconda cucina e ulteriori locali accessori e di servizio. Una parte della casa particolarmente versatile, utilizzabile come spazio per ospiti, zona hobby, studio, palestra o ambiente dedicato ai figli.

Completa la proprietà un ampio box, con spazio anche per biciclette, moto e deposito.

Particolarmente comodo il doppio accesso all’abitazione: ingresso pedonale direttamente dalla strada e secondo ingresso dal garage, dal quale è possibile raggiungere internamente la casa attraverso la taverna senza dover uscire all’esterno. Una comodità concreta nella vita quotidiana, soprattutto quando si rientra con la spesa, con bambini o nelle giornate di pioggia.

La villa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia a condensazione. Nel garage è inoltre presente la wallbox per la ricarica dell’auto elettrica.

Sono già presenti diversi elementi e accessori che normalmente devono essere acquistati dopo la consegna di una casa nuova: alcuni arredi fissi realizzati su misura, illuminazione, mensole e altre dotazioni integrate nell’abitazione.

PARI AL NUOVO, MA CON UN INTERESSANTE VANTAGGIO ECONOMICO

La villa viene proposta a €500.000 e oggi viene venduta da privato.

Questo aspetto merita attenzione soprattutto per chi la confronta con una nuova costruzione di prezzo analogo.

In presenza dei requisiti “prima casa “ l’acquisto da privato può beneficiare dell’imposta di registro calcolata con il sistema del prezzo-valore sul valore catastale. Considerando la rendita catastale della villa, pari a €877,98, il valore catastale agevolato è di circa €101.400. Se non si dispone dell’agevolazione il risparmio è ancora più grande, contattateci per un esempio concreto.

Su un’abitazione nuova acquistata da costruttore a €500.000, quando la vendita è soggetta a IVA e ricorrono le agevolazioni prima casa, la sola IVA è invece pari al 4% del prezzo, quindi €20.000. La disciplina fiscale distingue infatti l’acquisto agevolato da privato, soggetto normalmente a registro del 2%, dall’acquisto soggetto a IVA dal....