Villa in vendita Frazione Ripalta , Arcevia

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TRA LE COLLINE DI ARCEVIA

A Ripalta, piccolo borgo nel territorio di Arcevia, Villa Manuela si trova in una bella posizione panoramica, circondata dal verde e dal paesaggio aperto delle colline marchigiane, tra uliveti, campi coltivati e dolci rilievi.

La proprietà si raggiunge comodamente attraverso una strada asfaltata che passa accanto alla casa, una strada locale percorsa soltanto da poche auto durante la giornata: accesso semplice in ogni stagione senza rinunciare alla tranquillità della campagna.

UNA CASA COMPLETAMENTE RICOSTRUITA

Villa Manuela è stata completamente ricostruita a partire dal 2011, con lavori terminati nel 2018, partendo dalle fondazioni. L'edificio è stato rifatto integralmente secondo criteri antisismici, con nuove fondazioni, vespaio, cappotto termico e isolamento.

Il riscaldamento è a GPL; nella taverna è presente una stufa a legna e la predisposizione per una stufa a pellet. La casa è in classe energetica A1.

IL PIANO TERRA

Al piano terra l'ingresso divide naturalmente la casa in due parti. Sulla destra troviamo una grande e luminosa cucina-taverna con cucina in muratura, collegata allo spazio esterno coperto, un luminoso locale di sgombero affacciato sul giardino, il tradizionale forno a legna e una lavanderia con bagno.

Sulla sinistra si trovano una camera, una seconda camera utilizzabile anche come studio, un bagno e il garage.

IL PIANO PRIMO

Al primo piano gli ambienti permettono una naturale suddivisione in due appartamenti, entrambi con soffitti con travi in legno e pianelle. Una parte è composta da cucina-soggiorno, due camere e bagno; l'altra da cucina, studio-soggiorno, due camere e bagno.

La casa dispone di tre caldaie separate, che consentono una gestione autonoma delle diverse parti. Una soluzione interessante anche per chi desidera avviare un'attività ricettiva, mantenendo una parte della casa per uso privato.

UNA TERRA RICCA E PRODUTTIVA

Dei circa 25.360 mq complessivi, 13.000 mq sono destinati a oliveto con 375 piante di olivo, mentre circa 8.000 mq sono seminativi.

La proprietà ospita inoltre peri, meli, prugni, albicocchi, mandorli, fichi e melograni, oltre a una carciofaia, una piccola tartufaia, una piccola vigna e una zona di bosco. Un terreno ricco e vario, interessante anche per chi desidera affiancare alla casa un progetto agricolo.

IL LAGHETTO E IL GIARDINO

All'interno della proprietà si trova un laghetto recintato di circa 11 x 30 metri, popolato da carpe. Dal laghetto parte l'impianto di irrigazione che raggiunge il frutteto e la corte della casa, importante per la gestione del verde e delle coltivazioni.

Un piccolo ecosistema ormai parte integrante della proprietà, ma anche una risorsa concreta e preziosa.

Intorno alla casa il giardino è maturo e piacevole, con grandi gelsi, chiamati qui anche mori, che nelle giornate estive creano piacevoli zone d'ombra dove godersi il verde e il panorama.

L'ANNESSO

Completa la proprietà un annesso ricostruito in cemento armato, composto da garage, magazzino e cantina al piano interrato, ideale per conservare olio, vino e prodotti della terra.

VILLA MANUELA

Una proprietà nelle colline marchigiane dove qualità della costruzione, ricchezza del terreno e versatilità degli spazi permettono diversi modi di viverla: come casa per tutto l'anno, da condividere con famiglia e amici oppure come interessante progetto di ospitalità nelle Marche.

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