Villa in vendita Morrovalle

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� Il Casale Residenziale (250 mq Ottimo Stato)

Sviluppata su due livelli e parzialmente arredata, la dimora offre finiture di alto livello e una gestione degli spazi impeccabile:

�️ Zona Giorno (Piano Terra): Un grande soggiorno con tripla esposizione accoglie gli ospiti, dominato da un termo-camino ventilato (che riscalda anche il piano superiore). Completano il piano una camera / studio una grande cucina abitabile con un grande rispostiglio dove poter mantenere ogni tipo di vivanda e il primo bagno.

�️ Zona Notte (Piano Primo): Tetto ventilato con travi in legno a vista. Ospita ben 4 camere da letto matrimoniali, e 2 bagni (3 bagni totali nella struttura), offrendo spazio e privacy per tutta la famiglia o per gli ospiti.

?'? Tecnologia e Comfort: Isolamento termico d'avanguardia con muratura in Poroton, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento autonomo (radiatori + pannelli radianti) e solaio con igloo per garantire la totale assenza di umidità.

� La Tenuta Agricola e la Produzione di Olio EVO (13 Ettari Inclusi)

L'accesso alla proprietà avviene tramite un suggestivo viale alberato con agavi e ulivi, protetto da cancello elettrico. La terra è la vera anima di questa proprietà:

?' L'Uliveto d'Oro (5 Ettari): Ben 1.780 piante di ulivo in piena produzione, capaci di garantire una resa media annua di 4.000 litri di olio extra vergine d'oliva di altissima qualità. L'attività è già avviata e produce reddito.

� Bosco e Frutteto (8 Ettari): Una riserva naturale privata che garantisce massima riservatezza, arricchita da un giardino perimetrale con alberi da frutto e piante ornamentali.

� Annessi e Mezzi Inclusi: Un annesso di 100 mq (già dotato di bagno e finestre) facilmente trasformabile in dependance o seconda abitazione. In più, ulteriori due fabbricati agricoli adibiti a rimessa, con tutte le attrezzature e i mezzi agricoli compresi nella vendita, pronti per la gestione dell'uliveto.

?'? Possibilità di Espansione (Investimento Aggiuntivo)

Per chi desiderasse ampliare ulteriormente l'azienda agricola, è possibile acquistare separatamente altri 8 ettari di terreno seminativo misto al prezzo di € 250.000, portando la proprietà a un'estensione totale di circa 21 ettari.

� Perché Acquistare Questa Proprietà?

Sicurezza Totale: Costruzione recente (2003) a norma antisismica, nessuna ristrutturazione strutturale necessaria.

Business "Chiavi in Mano": Attività olearia avviata, annessi versatili e parco macchine/attrezzature già incluso nel prezzo.

Location Strategica: Morrovalle offre la massima serenità della campagna marchigiana, restando a pochissimi minuti dal mare e dai borghi storici più belli d'Italia.

? Scheda Tecnica Riassuntiva:

Località: Morrovalle (MC) - Marche

Superficie Casale: 250 mq (240 mq calpestabili) | 5 Camere | 3 Bagni

Terreno incluso: 13 Ettari (5 ha uliveto con 1.780 piante + 8 ha bosco/resede)

Plus: Struttura del 2003, termo-camino, annesso da 100 mq convertibile, attrezzatura agricola inclusa.

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