Villa in vendita Via Guglielmo Usellini , Arona

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In una delle zone più ricercate e riservate di Arona, a breve distanza dal lago e da tutti i principali servizi, proponiamo una proprietà indipendente di assoluta esclusività, pensata per chi desidera comfort, innovazione e privacy in un contesto privilegiato.

La residenza sorge su un lotto di circa 550 mq e si sviluppa su una superficie complessiva di circa 320 mq, distribuiti su tre livelli oltre a locali sottotetto e a un raffinato tetto pensile di 40 mq. L’assenza di edifici similari nelle immediate vicinanze ne esalta il carattere unico e riservato.

Completata a metà 2022, la villa è stata realizzata con innovative tecnologie prefabbricate in acciaio e sistemi costruttivi a secco, soluzioni che garantiscono elevati standard qualitativi, eccellente isolamento e massimo comfort abitativo. La classificazione in Classe Energetica A4 (kWh/m² anno 7,42) testimonia un livello di efficienza tra i più alti disponibili sul mercato.

Al piano primo si apre un’ampia e luminosa zona living dove soggiorno, sala da pranzo e cucina dialogano in un ambiente accogliente e contemporaneo. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere di generose dimensioni e bagno.

Il piano sottotetto, collegato da scala interna, ospita un terzo locale polifunzionale ideale come studio, area hobby o ulteriore camera, oltre a un ripostiglio, spazi accessori e un grande terrazzo che offre un piacevole sfogo esterno in totale privacy.

Al piano terra trovano spazio una spaziosa taverna, i locali tecnici e un comodo box auto, completando una distribuzione razionale e funzionale.

Il giardino, in parte a prato e in parte arricchito da essenze floreali e da un piccolo orto a bassa manutenzione, garantisce vivibilità e riservatezza. La proprietà è interamente delimitata da cancello carraio e pedonale.

L’abitazione è concepita come una vera casa a impatto zero, dotata di:

•impianto domotico

•riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti

•pompa di calore

•impianto fotovoltaico con batterie di accumulo

•ventilazione meccanica controllata

•totale assenza di allaccio alla rete gas

Una soluzione moderna e sostenibile, pronta da vivere, ideale per chi ricerca indipendenza, design contemporaneo ed efficienza energetica in una delle località più ambite del Lago Maggiore....