Villa in vendita Via Guglielmo Usellini , Arona
Centro320mq
5locali

In una delle zone più ricercate e riservate di Arona, a breve distanza dal lago e da tutti i principali servizi, proponiamo una proprietà indipendente di assoluta esclusività, pensata per chi desidera comfort, innovazione e privacy in un contesto privilegiato.
La residenza sorge su un lotto di circa 550 mq e si sviluppa su una superficie complessiva di circa 320 mq, distribuiti su tre livelli oltre a locali sottotetto e a un raffinato tetto pensile di 40 mq. L’assenza di edifici similari nelle immediate vicinanze ne esalta il carattere unico e riservato.
Completata a metà 2022, la villa è stata realizzata con innovative tecnologie prefabbricate in acciaio e sistemi costruttivi a secco, soluzioni che garantiscono elevati standard qualitativi, eccellente isolamento e massimo comfort abitativo. La classificazione in Classe Energetica A4 (kWh/m² anno 7,42) testimonia un livello di efficienza tra i più alti disponibili sul mercato.
Al piano primo si apre un’ampia e luminosa zona living dove soggiorno, sala da pranzo e cucina dialogano in un ambiente accogliente e contemporaneo. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere di generose dimensioni e bagno.
Il piano sottotetto, collegato da scala interna, ospita un terzo locale polifunzionale ideale come studio, area hobby o ulteriore camera, oltre a un ripostiglio, spazi accessori e un grande terrazzo che offre un piacevole sfogo esterno in totale privacy.
Al piano terra trovano spazio una spaziosa taverna, i locali tecnici e un comodo box auto, completando una distribuzione razionale e funzionale.
Il giardino, in parte a prato e in parte arricchito da essenze floreali e da un piccolo orto a bassa manutenzione, garantisce vivibilità e riservatezza. La proprietà è interamente delimitata da cancello carraio e pedonale.
L’abitazione è concepita come una vera casa a impatto zero, dotata di:
•impianto domotico
•riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
•pompa di calore
•impianto fotovoltaico con batterie di accumulo
•ventilazione meccanica controllata
•totale assenza di allaccio alla rete gas
Una soluzione moderna e sostenibile, pronta da vivere, ideale per chi ricerca indipendenza, design contemporaneo ed efficienza energetica in una delle località più ambite del Lago Maggiore....
Aggiornato il 19 Marzo 2026Scrivi qui le tue note private sull'annuncio
Caratteristiche immobile
- Aria Condizionata:presente
- Stato al Rogito:libero
- Bagni:2
- Locali:5
- Metri quadri:320
- Condizioni:ristrutturato
- Piano:piano rialzato
- Box:1
- Riscaldamento:autonomo
- Cantina:sì
- Giardino:privato
- Terrazzo:sì
- Balcone:sì