Villa in vendita Via Manzoni 61, Crescentino

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VILLA IN CLASSE C

L' OPPORTUNITÀ CHE PROTEGGE IL TUO PATRIMONIO DALLE NORMATIVE UE DEL 2030

La maggior parte degli acquirenti oggi commette un errore fatale: investe i propri risparmi in immobili inefficienti (Classe G), destinati a perdere fino al 30% del loro valore a causa delle imminenti direttive europee "Case Green 2030".

Questa villa singola a Crescentino, in Via Manzoni, rappresenta l’eccezione d’élite.E’ un Asset Immobiliare in Classe Energetica C, già pronto per il futuro e progettato per chi esige il massimo della qualità costruttiva senza lo stress (e i costi folli) di una ristrutturazione forzata.

PERCHÉ QUESTA VILLA È L'INVESTIMENTO INTELLIGENTE:

RISPARMIO REALE (ZERO SORPRESE): Grazie alla Classe C, questa villa ha un fabbisogno energetico ridotto del 60% rispetto alla media della zona.

ZERO COSTI DI RISTRUTTURAZIONE: Costruita nel 2005, la proprietà dispone già di tutte le certificazioni di impianto (elettrico e idraulico).

VALORE BLINDATO NEL TEMPO: Perché la villa e conforme alle norme UE 2030

È un immobile che tra 10 anni varrà più di oggi.

ESPOSIZIONE SUD-EST: Una luminosità naturale eccezionale che esalta i 260 mq dominati dal calore del parquet autentico al piano primo.

LA MANSARDA "SUITE": Uno spazio ampio e rifinito con bagno privato e locale caldaia dedicato. Il luogo perfetto per il tuo Smart-Working di alto livello o una Master Suite indipendente.

CARATTERISTICHE E ACCESSORI:

CARATTERISTICHE STRUTTURALI:

Cappotto Termico

Struttura a prova di sisma:

l’immobile è stato realizzato su un’esclusiva fondazione a platea monoblocco progettata per garantire la massima stabilità strutturale ed elevata sicurezza antisismica.

Piano Terra:

Ingresso su soggiorno di rappresentanza, cucina abitabile, 3 camere spaziose, bagno e disimpegno.

Piano Primo

Zona Living, Camera Bagno locale caldaia lavanderia

Pertinenze: Box doppio ampio a 18.000 euro, più cantina e magazzino attrezzi.

Esterni: 400 mq circa di lotto totale con giardino privato e patio esterno per la massima privacy.

Sicurezza Totale: Infissi in vetri doppi, impianto d'allarme, porta blindata, grate di sicurezza e zanzariere.

Analisi Logistica e Servizi: Crescentino

Collegamenti Stradali (Assi Strategici)

SP 31 bis: Direttrice Casale Monferrato (Est) e Torino/Chivasso (Ovest).

Ponte sul Po (SP 107): Accesso immediato al Basso Monferrato e Astigiano.

Autostrade: A4 (Borgo d'Ale/Chivasso) a 15-18 km; A26 (Casale) a 20 min.

Distanze dai Centri Chiave

Chivasso: 15 min (Ospedale e Stazione FS).

Casale Monferrato: 20 min (Polo industriale).

Vercelli: 25 min (Capoluogo).

Torino: 40 min.

Servizi e Retail

Locali: Conad, Carrefour, banche e scuole in centro città.

Grandi Poli: Bennet (Chivasso) 20 min; Settimo Cielo (Settimo T.se) 30 min; Carrefour Iper (Vercelli) 25 min.

Asset Territoriali (Plus)

Parco del Po: 2 min (Outdoor e ciclabili).

Riserva San Genuario: 10 min (Oasi naturale).

In un contesto dove l'usato è vecchio e costoso da mantenere, questa villa è un "unicorno". È il prodotto di nicchia per chi ha capito che la qualità energetica è l'unico parametro che garantisce la rivendibilità futura.

Non è una vendita di massa. Gestisco personalmente questa proprietà per conto di una proprietà che esige serietà e velocità. Se hai la liquidità o la delibera pronta, questa è la tua occasione per distinguerti.

Vieni a scoprire perché questa è l'unica villa che vale davvero l'investimento e come possibile passare ad una classe energetica B o A

Le informazioni e le foto riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

IN QUESTA VILLA E’ PROGRAMMATO UN OPEN HOUSE

Per informazioni ed appuntamenti:

One Real Estate

Tel.

Mail:

Dipartimento Residenziale Sedi Operative di Villasanta – Monza – Milano

Sito:....