Villa in vendita Via Caporal Cattaneo 98, Favria

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VILLA INDIPENDENTE IN CLASSE A4

Spazi generosi, privacy, comfort abitativo e tecnologie energetiche d'avanguardia.

A Favria proponiamo in vendita un'elegante villa indipendente su quattro lati, circondata da 1.878 mq di terreno con un curato giardino ricco di alberi, essenze ornamentali e piacevoli angoli verdi. La riqualificazione energetica del 2021 ha portato l'abitazione in classe A4, coniugando il fascino degli ambienti accoglienti con prestazioni e tecnologie moderne.

**UNA VILLA, TANTI SPAZI DA VIVERE**

La proprietà si sviluppa su tre livelli, per circa 452 mq complessivi.

**PIANO TERRENO – 155 MQ**

Una luminosa zona giorno con pavimentazioni in legno, ampio soggiorno e zona pranzo, cucina abitabile affacciata sul giardino, camera, studio, bagno e spazi accessori. Gli ambienti principali sono fruibili su un unico piano, senza barriere architettoniche.

**PIANO MANSARDATO – 142 MQ**

Soffitti inclinati, finiture in legno e un secondo soggiorno con camino, ideale come zona relax, oltre a camere, studio, bagno e guardaroba. Ambienti versatili per le esigenze della famiglia.

**PIANO INTERRATO – 155 MQ**

Autorimessa, cantine, locali tecnici e ulteriori spazi accessori.

**UN PATRIMONIO TECNOLOGICO DI ASSOLUTO RILIEVO**

Il fiore all'occhiello della villa è l'importante sistema di produzione e accumulo di energia elettrica: un impianto fotovoltaico SunPower da ben 19 kWp, con pannelli monocristallini, abbinato a batterie Huawei Luna 2000 con capacità complessiva di 40 kWh.

Una dotazione di particolare rilievo per un'abitazione privata, che consente di immagazzinare parte dell'energia prodotta durante il giorno e utilizzarla quando il sole non è disponibile, favorendo l'autoconsumo e riducendo i prelievi dalla rete in funzione dei consumi effettivi.

Completa il sistema una colonnina di ricarica per veicoli elettrici da 7,2 kW.

**CLASSE A4: EFFICIENZA E COMFORT**

La riqualificazione del 2021 comprende cappotto termico da 12 cm in EPS con grafite, isolamento del tetto da 160 mm, serramenti in PVC Salamander ad alte prestazioni, persiane in alluminio e zanzariere.

Il sistema ibrido Daikin Altherma integra una pompa di calore aria-acqua da 8 kW, una caldaia a condensazione e un serbatoio di accumulo da 500 litri: soluzioni pensate per il comfort e l'efficienza energetica.

**UN GIARDINO DA VIVERE IN OGNI STAGIONE**

I 1.878 mq di terreno offrono privacy e ampi spazi verdi, con alberature mature, siepi ornamentali e zone a prato, ideali per rilassarsi o condividere momenti all'aperto. L'irrigazione automatica facilita la cura del giardino e l'indipendenza sui quattro lati valorizza la tranquillità della proprietà.

**COMFORT E DOTAZIONI**

Aria condizionata, predisposizione antifurto, porta blindata, videocitofono, fibra ottica, TV satellitare, zanzariere, camino, vasca idromassaggio e accessibilità senza barriere architettoniche al piano terreno.

**UNA CASA CHE GUARDA AL FUTURO, SENZA RINUNCIARE AL PIACERE DI ABITARE.**

Una villa per chi cerca indipendenza, grandi spazi, un giardino privato e un patrimonio tecnologico ed energetico già installato.

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Fabio Venanzio –

VENANZIO GROUP Real Estate

Corso Torino 61 – 10086 Rivarolo Canavese (TO)....