Villa in vendita Frazione Stella 17, Macello

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� Villa Indipendente di Prestigio in Vendita a Macello (TO) – Ideale anche come Bifamiliare, ad alta efficienza energetica (classe A1)

Un'elegante sinfonia di prestigio, innovazione e fascino rurale.

MACELLO – frazione Stella, a pochi minuti da Pinerolo e Vigone, in una posizione comoda e non isolata (presente anche un mini market nelle vicinanze), proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di ampia metratura, senza eguali, unica nel suo genere per eleganza, versatilità e altissima efficienza energetica.

� Posizione strategica: perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri urbani e alla tangenziale.

✨ Caratteristiche principali dell'immobile:

Villa signorile indipendente sui quattro lati, su due livelli, perfettamente abitabile come monofamiliare oppure facilmente adattabile a bifamiliare, grazie alla doppia scala interna e alla suddivisione funzionale degli spazi.

Immersa in ampio giardino di 1700 mq dedicati a frutteto curato, definendo così una residenza che coniuga la bellezza della natura con il lusso della modernità ed efficienza.

Classe energetica A1 – L'intervento di Superbonus 110% ha portato l'immobile a un elevato standard di efficienza:

Impianto fotovoltaico da 9 kW

23 kWh di batterie di accumulo

Sottotetto completamente isolato, isolamento esterno di facciata nanotecnologico

Caldaia ibrida a pompa di calore di ultimissima generazione

� Distribuzione degli spazi:

Al piano terra (200 mq)

- ampio salone con camino

- grande porticato coperto ideale per pranzi e cene all'aperto

- sala da pranzo raffinata e cucina abitabile di generose dimensioni, dispensa

- locale tavernetta, bagno, lavanderia e ripostiglio

- cucina estiva a pochi metri, nel giardino, ideale per barbeque e cene all'aperto

Al piano primo (mq 165):

- Quattro camere da letto ampie e luminose

- Due bagni, uno con vasca idromassaggio

- cabina arrmadi, 2 terrazzi e balcone

Accesso al piano primo tramite due scale interne distinte

� Pertinenze e spazi accessori:

Box auto quadruplo

Garage esterno

Cantina

Caveau blindato

Giardino privato di 1.700 mq, completamente recintato e curato in ogni dettaglio

Materiali di pregio:

- Mosaico Bisazza, pavimenti in legno Irolko massello e larice d'epoca

Vista sul Monviso dei terrazzi

� Ideale per chi cerca:

Una residenza indipendente di prestigio, pronta da vivere

Una soluzione ad alta efficienza energetica e con costi di gestione ridotti

Spazi generosi sia interni che esterni

Infissi con doppi vetri antisfondamento.

presente inoltre la colonnina per ricarica veicoli elettrici e caveau in cantina.

La possibilità di ospitare anche 2 nuclei familiari senza rinunciare alla privacy

Un contesto tranquillo ma a pochi minuti da servizi, scuole, centri commerciali e snodi viari

� Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!

Questa villa è una vera occasione rara nel cuore del Pinerolese.

Per altri dettagli potete contattarmi al

Possibile acquistare l'immobile con la formula della permuta o del ritiro garantito. Per maggiori informazioni e una valutazione gratuita del Vs. immobile, potete contattarmi al. Fabrizio Ruffinatto

Se dovete vendere per acquistare, possibile la formula della vendita di immobili celere, anche entro 30 giorni.

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