Villa in vendita Regione Caliogna 52, Melazzo

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Tra le colline del Monferrato, in Piemonte, vicino ad Acqui Terme, si trova questa villa indipendente in posizione dominante, riservata ed esclusiva, con vista panoramica aperta sulle colline circostanti.

La proprietà comprende oltre 2 ettari di terreno collinare privato, direttamente accorpato alla villa, costituito principalmente da bosco e area naturale, creando una sorta di parco privato attorno alla proprietà. È inoltre presente una strada privata panoramica di accesso, di recente realizzazione.

L’immobile è attualmente al grezzo avanzato e viene venduto nello stato attuale. Non si tratta di un semplice rustico da ristrutturare: la villa è stata ricostruita da zero partendo dalle fondazioni, dopo la demolizione del vecchio rudere preesistente.

Le principali opere strutturali e architettoniche sono già state realizzate, comprese le murature interne al grezzo e la scala di collegamento tra i piani. La struttura esterna è già completata, compresi isolamento termico di pareti e tetto, copertura in legno a vista, manto di copertura e rivestimenti esterni.

Le facciate sono finite in parte con pietra locale recuperata dal rudere preesistente, in parte con paramano e in parte con intonaco naturale al cocciopesto.

La proprietà è quindi da completare principalmente nella parte interna, lasciando al futuro acquirente ampia libertà di scelta su impianti, serramenti, pavimenti, bagni, finiture e personalizzazione finale degli spazi.

Le immagini presenti includono fotografie dello stato attuale e simulazioni/render illustrativi, realizzati per mostrare il potenziale risultato finale una volta completata la villa.

Posizione strategica:

La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, al confine con Cavatore, a pochi minuti da Acqui Terme, rinomata località termale del Piemonte.

Il contesto è naturale, tranquillo e autentico, ideale per chi desidera privacy, paesaggio e qualità della vita, senza rinunciare ai collegamenti con le principali destinazioni del Nord-Ovest italiano.

La posizione è particolarmente interessante per raggiungere alcune delle mete più apprezzate del Nord Italia:

• Acqui Terme: pochi minuti;

• Riviera Ligure e spiagge del Mar Ligure: circa 1 ora;

• Langhe e zona di Alba: circa 1 ora;

• Genova e Torino: facilmente raggiungibili;

• Milano: circa 1 ora e 45 minuti.

Una collocazione ideale per vivere il territorio tra colline, natura, mare, città d’arte, terme ed eccellenze enogastronomiche.

Caratteristiche principali:

Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti principali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e trasformata in una residenza su misura.

Tra le caratteristiche già presenti:

• struttura recente con isolamento termico già realizzato;

• murature con doppio Poroton, EPS e fibra di legno;

• tetto in legno lamellare a vista con isolamento in fibra di legno;

• copertura già completata;

• rivestimenti esterni in pietra locale recuperata dal rudere preesistente;

• porzioni di facciata in paramano e intonaco naturale al cocciopesto;

• davanzali in pietra di Langa;

• murature interne al grezzo già realizzate;

• scala interna di collegamento tra i piani già realizzata;

• predisposizione per camino nella zona living panoramica;

• principali predisposizioni tecniche già realizzate;

• allaccio energia elettrica presente;

• allaccio idrico presente;

• predisposizione gas;

• fossa Imhoff già realizzata;

• strada privata panoramica di accesso alla proprietà.

Questa configurazione consente di completare l’immobile creando una residenza personalizzata, immersa nella natura e con un forte rapporto tra interni, luce naturale e paesaggio.

Distribuzione degli spazi:

La villa è distribuita su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben co....