Villa in vendita Regione Caliogna , Melazzo

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In un contesto di assoluta tranquillità e natura, tra le colline del Monferrato, questa villa unifamiliare si distingue per la sua posizione dominante e per la vista panoramica ampia e suggestiva.

La proprietà si trova nel Comune di Melazzo, a confine con Cavatore e a pochi minuti da Acqui Terme (AL), rinomata località termale, in posizione strategica tra Genova, Milano e Torino, e a breve distanza dalla Riviera Ligure e dalle spiagge del Mar Ligure.

Un contesto che unisce privacy, qualità della vita e comodità di collegamento.

Il Monferrato, patrimonio UNESCO, è celebre per i suoi paesaggi collinari, i vigneti e l’eccellenza enogastronomica, rendendolo una delle zone più apprezzate sia come residenza sia come meta internazionale.

LA PROPRIETÀ:

Il fabbricato è già realizzato nelle sue parti strutturali e rappresenta una solida base costruttiva di qualità, pronta per essere completata e personalizzata.

Tra le caratteristiche già presenti:

• struttura recente;

• tetto in legno lamellare a vista, isolato;

• rivestimenti esterni in pietra;

• predisposizioni impiantistiche già realizzate

Questa configurazione consente di completare l’immobile secondo il proprio gusto, creando una residenza su misura in un contesto naturale esclusivo.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (circa 245 mq):

• Piano interrato (24 mq): cantina;

• Piano terra (170 mq): portico, ingresso, cucina, soggiorno con affaccio panoramico, camera da letto per gli ospiti, bagno per gli ospiti, dispensa, locale tecnico, camera padronale con cabina armadio e bagno privato;

• Piano primo (50 mq): due camere con vista panoramica e un bagno;

• Portico coperto (46 mq): ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax con vista mozzafiato sulle colline;

ESTERNI E TERRENO:

La proprietà comprende:

• circa 1.500 mq di area pertinenziale attorno all’abitazione;

• oltre 22.000 mq di terreno boschivo privato;

Un elemento raro che garantisce:

• privacy totale;

• contatto diretto con la natura;

• tutela del contesto nel tempo.

Gli ampi spazi esterni consentono la realizzazione di una piscina privata panoramica e di ulteriori aree relax con vista diretta sulle colline acquesi, garantendo un’oasi di pace.

POSIZIONE E PRIVACY:

La posizione è particolarmente riservata e dominante.

L’area circostante non è edificabile secondo il piano regolatore, assicurando la conservazione del panorama e del valore nel tempo.

Accesso tramite strada privata panoramica di recente realizzazione.

DOTAZIONI E PREDISPOSIZIONI:

• allaccio energia elettrica presente;

• allaccio idrico presente;

• predisposizione allaccio gas;

• fossa Imhoff già realizzata.

L’immobile è attualmente privo di impianti interni e serramenti, offrendo ampia libertà di personalizzazione.

Non soggetto ad APE.

SUPPORTO AL COMPLETAMENTO:

Lo Studio Tecnico Associato Ivaldi Carrer, che ha curato progettazione e realizzazione, è disponibile per seguire anche l’eventuale completamento dei lavori.

Le immagini presenti includono simulazioni illustrative per mostrare il potenziale dell’immobile una volta ultimato.

UNA SOLUZIONE UNICA:

Ideale come:

• residenza principale immersa nella natura;

• casa vacanze esclusiva;

• investimento in una zona molto apprezzata anche dalla clientela internazionale.

No agenzia – prezzo leggermente trattabile 298.000 € (duecentonovantottomila)

Ref:45400....