Villa in vendita Località Rocca Grue , Sarezzano

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Storica casa Indipendente con giardino e bosco privato.

In posizione collinare riservata e circondata da un paesaggio incontaminato, proponiamo in vendita una preziosa casa indipendente di origine seicentesca, ampliata nell’Ottocento e ristrutturata recentemente, pur conservando dettagli architettonici autentici e materiali originali.

L’immobile, un tempo residenza rurale della manodopera di una grande tenuta agricola, si sviluppa su due livelli ed è circondato da oltre 3 ettari di terreno di proprietà, comprensivi di giardino piantumato, terreno a prato, un ettaro di bosco maturo e un ulteriore terreno collinare sovrastante.

COMPOSIZIONE INTERNA

•Piano terra: ingresso su soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno e sala biliardo;

•Primo piano: cinque camere da letto, servizio finestrato, disimpegni;

•Piano secondo: mansarda openspace di circa 100mq;

•Locali accessori: locale tecnico/caldaia e ampia cantina con locale di sgombero.

ALL'ESTERNO:

• Porticato;

• zona barbecue;

•. pozzo funzionante;

•. un ettaro di bosco maturo;

•. possibilità di acquisto di altri 2 ettari di terreni agricoli. (Nelle planimetrie troverete la mappa dei terreni, quelli evidenziati in verde scuro sono i terreni compresi nel prezzo della vendita dell'immobile. I terreni evidenziati in vede chiaro sono in vendita ad un prezzo di € 50.000,00)

È presente anche un ex pollaio/tappannone accatastato, con possibilità di edificabilità già concessa in precedenza.

Dotazioni e Sicurezza:

•Porta blindata e infissi protetti da grate in ferro battuto;

•Impianto d’allarme perimetrale e volumetrico;

•Vespaio areato con igloo realizzato a protezione dell’edificio;

•Caldaia esterna a metano;

•Predisposizione per irrigazione automatica (attualmente disattivata);

•Illuminazione esterna predisposta;

PATRIMONIO NATURALE E PAESAGGISTICO

La proprietà include un bosco maturo con alberi secolari di quercia e nocciolo, percorso da due sentieri che portano a una splendida vista panoramica.

In questo habitat raro si trovano specie botaniche uniche, come tre varietà spontanee di orchidee, oltre a una ricca presenza di funghi, ovuli, porcini e tartufi.

Punti di forza

•Soluzione unica per chi cerca indipendenza, storia e natura;

•Contesto silenzioso ma non isolato, facilmente raggiungibile;

•Ampio potenziale per attività agrituristiche, ricettive o di benessere;

•Possibilità edificatoria su area di pertinenza.

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Per ulteriori informazioni, documentazione tecnica o per fissare una visita sul posto, contattaci senza impegno....