Villa in vendita Via Guglielmo Oberdan 31, Tornaco

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Ex Molino Ferrandi a Tornaco: dimora storica riqualificata con criteri di sostenibilitàA Tornaco, nel cuore del Basso Novarese, proponiamo in vendita un affascinante ex molino storico, conosciuto come ex Molino Ferrandi, oggetto di un accurato intervento di riqualificazione e ristrutturazione concluso alla fine del 2012.

Il fabbricato, della superficie complessiva di circa 410 mq, è circondato da un giardino privato di circa 350 mq e conserva intatto il fascino autentico dell’antica architettura rurale novarese.

L’edificio risulta già segnalato in una mappa catastale dei primi anni del Settecento e, secondo le fonti storiche, apparteneva al Nobile Collegio Caccia, all’epoca con sede a Pavia. La funzione di mulino vero e proprio risale invece alla fine del XIX secolo, come testimoniano ancora oggi alcuni elementi originari, tra cui la ruota, gli ingranaggi e gli spazi destinati alla lavorazione del riso.

Il progetto di ristrutturazione è stato concepito con l’obiettivo di preservare l’identità storica dell’immobile, mantenendo il “guscio” dell’antico molino e inserendo al suo interno una dimora contemporanea, razionale, salubre e ad altissima efficienza energetica.

L’architettura esterna del molino è stata rispettata e valorizzata: il canale, la ruota, i vani di lavorazione e il contesto agricolo circostante, con le risaie ancora coltivate e produttive, contribuiscono a creare un’atmosfera unica, sospesa tra memoria storica, paesaggio rurale e comfort abitativo moderno.

Sostenibilità, comfort ed efficienza energeticaL’intervento di riqualificazione ha seguito criteri di edilizia sostenibile, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, all’efficienza energetica e alla riduzione delle emissioni.

All’interno della struttura originaria è stata realizzata una casa in legno, dotata di coibentazione performante e tetto ventilato. Dove possibile, sono stati impiegati materiali naturali e biocompatibili, nel rispetto della struttura preesistente.

L’abitazione è stata progettata per garantire bassi consumi energetici grazie a soluzioni tecniche di alto livello, tra cui:

isolamento interno particolarmente efficiente, con pareti coibentate per circa 45 cm;

serramenti ad alte prestazioni termiche e acustiche;

pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria con bollitore da 300 litri;

pompa di calore per il raffrescamento estivo e il riscaldamento invernale;

impianto di ventilazione meccanica controllata, che assicura un costante ricambio dell’aria interna, riducendo dispersioni e sprechi energetici grazie al recupero di calore.

A completamento dell’impianto tecnologico è presente un impianto fotovoltaico da 19,75 kW, in grado di contribuire in modo significativo alla produzione di energia elettrica e alla riduzione delle emissioni di CO₂.

La proprietà dispone inoltre di due siepi di bambù a bassa manutenzione, inserite nel progetto paesaggistico anche per il loro contributo all’assorbimento di anidride carbonica.

Una proprietà rara, tra storia e innovazioneL’ex Molino Ferrandi rappresenta una soluzione di grande fascino per chi desidera vivere in un immobile storico, autentico e riconoscibile, senza rinunciare al comfort di una ristrutturazione moderna e tecnologicamente evoluta.

La combinazione tra memoria architettonica, contesto agricolo, efficienza energetica e sostenibilità rende questa proprietà particolarmente adatta a chi ricerca una residenza fuori dagli schemi, immersa nella quiete della campagna novarese ma dotata di caratteristiche abitative contemporanee....