Villa in vendita Contrada Troianelli , Andria

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PUGLIA - ANDRIA (BT) - CONTRADA MONTEVITULO

In Vendita Villa di charme con terreno di 1 ettaro in Contrada Montevitulo, Andria (BT)

Immersa nel cuore della campagna pugliese, questa villa esclusiva con terreno di proprietà di un ettaro rappresenta un rifugio autentico, a pochi minuti dal centro di Andria. Un’oasi di tranquillità dove natura, eleganza e funzionalità si fondono in perfetta armonia.

Spazi esterni da sogno

Il grande giardino, curato nei minimi dettagli, accoglie una zona relax in pietra di Trani con tavolo e sedute su misura, circondata da muretti bassi e vegetazione rigogliosa. Qui ogni momento diventa speciale, tra pace, privacy e convivialità.

A rendere l'area ancora più suggestiva è la presenza di un forno a legna esterno, perfetto per preparare pizze, pane o piatti tradizionali da gustare all'aperto

Angoli suggestivi e approvvigionamento idrico efficiente

Una fontana decorativa con laghetto e un caratteristico grottino in pietra, perfetto per la meditazione o la lettura, arricchiscono ulteriormente l’atmosfera.

L’approvvigionamento d’acqua è garantito da un pozzo artesiano consortile, di cui la proprietà è socia, che assicura continuità e affidabilità. In aggiunta, è presente una riserva d’acqua piovana utilizzata per l’irrigazione del verde e delle coltivazioni, in un’ottica sostenibile e autonoma.

Autenticità e sostenibilità

All’interno della proprietà: frutteto, orto e area per galline ovaiole, per chi desidera vivere la campagna in modo autentico, con prodotti genuini e uno stile di vita sostenibile.

La villa ampia, luminosa e ben distribuita

L’abitazione si sviluppa su due livelli e ha una superficie interna di circa 240 mq.

Al piano terra, troviamo un’ampia zona living con camino e stufa a pellet, una cucina separata, bagno completo a servizio della zona living, lavanderia con doccia e wc, locale tecnico con ulteriore doccia e wc

Al primo piano, si sviluppano quattro camere da letto luminose e ben distribuite, servite da due spaziose verande panoramiche: la prima di 31 mq, ideale per colazioni o momenti di relax e la seconda, sul lato opposto, di circa 40 mq, con vista aperta sulla campagna circostante.

Esternamente, un porticato coperto di 31 mq all’ingresso offre un’accoglienza elegante e funzionale, perfetta per vivere all’aperto anche nelle mezze stagioni.

Spazio extra

Completa la proprietà un ampio deposito di circa 70 mq (h 3,30), perfetto come magazzino, garage, laboratorio o spazio multifunzionale.

Posizione strategica

Ben collegata e facilmente accessibile, questa villa è ideale come prima casa, residenza di campagna o attività ricettiva (agriturismo, B&B o casa vacanza).

Un luogo dove riscoprire il valore del tempo, della natura e delle cose semplici.

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