Villa in vendita Strada Provinciale 46 , San Vito dei Normanni

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Circondata da un uliveto secolare di oltre 3,3 ettari, questa villa di nuova costruzione con piscina privata incarna lo stile mediterraneo contemporaneo, con ambienti luminosi, linee essenziali e un perfetto equilibrio tra modernità e natura.

Architettura e spazi

L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello elettrico e un lungo viale che conduce fino a un’ampia area parcheggio. Qui si trovano un antico fabbricato in pietra, oggi adibito a deposito, e la villa principale, caratterizzata da un design raffinato che combina la pietra locale con linee architettoniche moderne.

Il cuore della villa è l’incantevole cortile interno, dominato da un ulivo monumentale che diventa simbolo e punto focale della proprietà. Attorno al cortile si sviluppano i vari ambienti, con un gioco continuo di spazi interni ed esterni, pensati per offrire privacy e, al tempo stesso, convivialità.

La residenza privata

La zona padronale è composta da due camere da letto (una con bagno en-suite), un ulteriore bagno per ospiti e un grande open space che comprende:

soggiorno con camino e ampia finestra panoramica, che incornicia gli ulivi come fossero un quadro naturale;

cucina moderna con isola centrale e zona pranzo, affacciata su una luminosa veranda coperta, perfetta per cene e momenti di relax a bordo piscina.

Tutti gli ambienti sono caratterizzati da colori tenui e rilassanti, pavimenti in resina e grandi superfici vetrate, che creano un dialogo costante con la natura esterna. La residenza privata è dotata di riscaldamento a pavimento e climatizzazione caldo/freddo.

Le camere indipendenti

Sul lato opposto del cortile si trovano quattro suite indipendenti, ciascuna con bagno privato e veranda antistante. Qui dominano spazi raffinati e rilassanti, in costante dialogo con la natura, grazie all’uso sapiente della luce naturale, dei toni neutri e delle grandi vetrate che annullano i confini tra dentro e fuori.

Outdoor living

All’esterno, la villa offre una piscina a sfioro con acqua salata di 40 mq, circondata da un ampio solarium in pietra locale. Una cucina esterna coperta rende possibile vivere appieno le serate estive sotto il cielo stellato pugliese.

La proprietà include inoltre un antico fabbricato in pietra parzialmente ristrutturato, adatto come deposito o potenziale dependance per il personale di servizio.

Il terreno

Il terreno agricolo di circa 33.600 mq è coltivato ad uliveto e garantisce privacy assoluta, regalando allo stesso tempo un autentico paesaggio mediterraneo.

Potenzialità

La villa, grazie alle sei camere da letto con bagno privato, si presta a molteplici utilizzi: residenza privata di lusso con spazi dedicati all’ospitalità, oppure attività ricettiva esclusiva (boutique B&B, retreat di charme), mantenendo per sé la residenza padronale e destinando le quattro suite agli ospiti.

La posizione

San Vito dei Normanni è una cittadina vivace, ricca di storia e tradizioni, situata in posizione strategica:

20 minuti dall’aeroporto internazionale di Brindisi,

15 minuti dalle spiagge del mare Adriatico e dalla Riserva Naturale di Torre Guaceto,

25 minuti da Ostuni, la “Città Bianca”,

30 minuti da Brindisi e meno di un’ora da Lecce, capitale del barocco.

Una location ideale per chi desidera vivere la Puglia più autentica, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e alle bellezze naturali della regione....