Villa in vendita Via Vittime di Marcinelle , Taviano

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TAVIANO - LECCE - SALENTO

Nella tranquilla e riservata periferia di Taviano proponiamo in vendita splendida villetta al piano rialzato, di circa 168 mq, con garage sottostante di circa 100 mq e giardino esclusivo di circa 150 mq.

L’abitazione offre diversi accessi agli spazi esterni, collegati da pratiche scalinate e valorizzati dalla presenza di portici, ideali per vivere piacevolmente gli ambienti all’aperto in ogni momento della giornata.

L’ingresso conduce a un accogliente disimpegno che introduce alla zona giorno, caratterizzata da un luminoso soggiorno, un confortevole tinello e una cucina funzionale con camino. Ambienti dal carattere caldo e familiare, perfetti sia per la quotidianità sia per condividere momenti di convivialità.

La zona notte ospita tre generose camere da letto, due bagni, uno dei quali attualmente allo stato rustico e da ultimare, oltre a una pratica lavanderia.

La presenza di un doppio ingresso indipendente rende la disposizione degli ambienti particolarmente versatile. La porzione posteriore dell’abitazione può essere infatti organizzata come una vera e propria area autonoma, composta da camera da letto e bagno, soluzione ideale per accogliere familiari o ospiti assicurando a ciascuno la necessaria privacy.

Sul retro della proprietà, completamente protetto dagli sguardi esterni e dal passaggio stradale, si estende un gradevole giardino riservato, arricchito da piante ornamentali e alberi da frutto. Un’oasi verde piacevole e appartata, perfetta per rilassarsi e trascorrere il tempo all’aria aperta.

A completare la proprietà troviamo un garage di circa 100 mq, corredato da funzionale intercapedine, bagno e camino, con accesso agevole anche dall’interno dell’abitazione. Un ambiente versatile che può accogliere più autovetture, essere adibito a deposito oppure diventare una confortevole zona hobby, laboratorio o spazio multifunzionale.

Particolare attenzione è stata riservata all’efficienza energetica e al comfort abitativo. L’immobile vanta infatti un’eccellente classe energetica A4 e integra moderne soluzioni tecnologiche pensate per ottimizzare le prestazioni dell’edificio e ridurre i consumi.

La proprietà dispone di una pompa di calore e di due impianti fotovoltaici, rispettivamente da 4,6 kW e 5 kW. Il sistema è inoltre supportato da due batterie di accumulo, per una capacità complessiva di 10 kWh, che permettono di conservare l’energia prodotta e sfruttarla in modo più efficiente.

L’abitazione è provvista anche di impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria, isolamento a cappotto e infissi ad alta efficienza energetica. Soluzioni che contribuiscono a mantenere un elevato livello di comfort durante tutto l’anno, favorendo al contempo un significativo risparmio sui consumi.

Sotto il profilo della sicurezza strutturale, l’immobile dispone inoltre di certificazione antisismica, ulteriore elemento che attesta l’attenzione riservata alla solidità e alla sicurezza della costruzione.

La proprietà è completata da un sistema di videosorveglianza installato su tutti i lati e da un impianto di allarme centralizzato, pensati per offrire un ulteriore livello di protezione e tranquillità.

Una soluzione abitativa indipendente e versatile, capace di coniugare generose metrature interne, piacevoli spazi esterni, tecnologia ed efficienza energetica, sicurezza e molteplici possibilità di personalizzazione e utilizzo.

Taviano dista 14 Km da Gallipoli, 45 km da Lecce e 90 km dall'aeroporto di Brindisi....