Villa in vendita Piazza della Libertà , Trani

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L'opificio in questione si trova in agro di Trani, in Contrada Pezze Della Chiesa, nei pressi del km

42,900 della ex strada statale 98 (ora SP 231). L'opificio risulta delimitato da recinzione in muratura

e/o metallica e l'ingresso avviene da Via Pezze Della Chiesa mediante cancello metallico a doppio

battente. L'opificio comprende un capannone, un villino e un locale deposito, oltre a tutta un'area

esterna pertinenziale. Per quanto riguarda il capannone, si tratta di un corpo di fabbrica avente

struttura portante costituita da pilastri alcuni in cemento e altri in acciaio nonché travi principali in

profilati metallici del tipo "IPE" su cui insistono profili metallici con funzione di travi secondarie e

sovrastante copertura in pannelli sandwich. Le dimensioni in pianta e le altezze del capannone sono

quelle riportate sull'elaborato grafico di rilievo redatto dallo scrivente e allegato alla presente quale

parte integrante e sostanziale. Sul fronte Nord-Est del capannone è presente una tettoia realizzata

sempre in profilati metalli e copertura in pannelli. Invece, il villino facente parte dell'opificio di cui

trattasi è caratterizzato dal solo piano terra e presenta in pianta una forma ad "L" di dimensioni pari a

quelle che si evincono dal grafico di rilievo redatto dallo scrivente e allegato alla presente relazione di

stima. La struttura del villino è in muratura con solai latero-cementizi. L'immobile è dotato di normali

impianti tecnologici (elettrico, idrico-fognario e termico) nonché di climatizzatori (split) per il

raffrescamento. Le pareti del villino sono intonacate a civile variamente tinteggiate e il livello delle

finiture in genere risulta discreto. Gli infissi esterni sono di discrete caratteristiche di coibenza termica

e tenuta l'aria, mentre le porte interne sono in legno tamburato. Si evidenzia come il villino presenti

una porzione, annessa e integrata all'abitazione, che catastalmente risulta destinata a "deposito".

L'immobile di cui trattasi presenta, infine, un'area esterna e/o piazzale di pertinenza che risulta

pavimentata con pavimentazione industriale e/o asfalto.

Riguardo all'area esterna di pertinenza, integralmente recintata, si evidenzia come nello stato di fatto

la proprietà si estenda erroneamente anche a una porzione (di estensione pari a 240 mq

circa) che dovrebbe, invece, essere separata, in quanto trattasi di area di proprietà del Demanio

Patrimoniale dello Stato, così come meglio esplicitato sul grafico di rilievo allegato alla presente

redatto dallo scrivente CTU.

Infine, sull'area esterna di pertinenza antistante l'abitazione si ritrova installata una vasca fuori terra

avente le caratteristiche e le dimensioni che meglio si evincono dal rilievo foto

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