Villa in vendita Località SALITA ISTRAMPU , Siligo

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Splendida Proprietà Rurale immersa nella tranquillità e nel fascino incontaminato della campagna sarda, nella prestigiosa regione storica del Meilogu (comune di Siligo), sorge questa straordinaria proprietà.

Un compendio immobiliare unico nel suo genere, perfetto per chi desidera una residenza di prestigio, un'azienda agricola avviata o un'attività ricettiva di charme (come agriturismo o B&B).

I Fabbricati

Il cuore della proprietà è un complesso residenziale storico e ricco di carattere, circondato da un grande giardino alberato che garantisce massima privacy e un'atmosfera d'altri tempi.

1. Dimora Principale:

• Una maestosa abitazione che si sviluppa su due livelli (Piano T-1).

• Descrizione: Ampia e generosa, offre spazi versatili e ricchi di luce. La struttura solida e i dettagli architettonici tipici si prestano a una perfetta valorizzazione che ne esalti il fascino originario.

2. Seconda Abitazione:

• Un'abitazione situata al piano terra, ideale come dépendance per gli ospiti, alloggio per il personale o come unità indipendente da inserire nel circuito degli affitti turistici.

Le Pertinenze

La proprietà è completata da ampi volumi tecnici e di servizio situati al piano terra, fondamentali per supportare qualsiasi attività agricola, di custodia o per lo stoccaggio:

• Ampia Autorimessa / Stalla: Una vasta struttura di 113 m², ideale per il ricovero di veicoli, attrezzature o per la gestione di scuderie e animali.

• Magazzini e Depositi: Tre locali di deposito per un totale di oltre 170 m²:

◦ Un magazzino principale di 122 m² al piano terra.

◦ Un magazzino di 45 m² situato al piano S1.

◦ Un piccolo deposito di 4 m² al piano terra.

I Terreni

La proprietà è circondata da un vasto e fertile compendio di terreni che si estende per oltre 8 ettari complessivi, offrendo una straordinaria varietà di colture ideali per produzioni di alta qualità:

• Seminativo: Ben 40.853 m² di terreno coltivabile, ideale per colture cerealicole, foraggere, orticole o per l'impianto di nuove colture specializzate.

• Vigneto: 21.479 m² di vigne, situati in una zona storicamente vocata e con eccellente esposizione, perfetti per la produzione di vini sardi d'eccellenza.

• Uliveto: 17.601 m² dedicati alla coltivazione degli ulivi, per una produzione indipendente di olio extravergine d'oliva di altissimo livello.

• Pascolo: 149 m² di area destinata al pascolo semplice.

• Pascolo Arboreo: 102 m² che completano e arricchiscono la biodiversità del compendio fondiario.

Punti di Forza e Posizione Strategica:

• Il Fascino del Meilogu: La proprietà sorge in una delle aree più fertili e ricche di storia della Sardegna nord-occidentale, caratterizzata da un paesaggio unico, dolci colline e un forte legame con le tradizioni enogastronomiche.

• Logistica Perfetta: Pur garantendo una pace assoluta, la villa è vicina ai principali assi viari (SS131), permettendo di raggiungere rapidamente Sassari (circa 29 km), il porto di Porto Torres (circa 48 km) e le spiagge e l'aeroporto di Alghero (circa 52 km).

• Polivalenza: Una struttura pronta a trasformarsi in un'azienda agricola d'élite, in una tenuta privata di rappresentanza o in un esclusivo progetto di ricettività rurale ("turismo esperienziale").

Un'opportunità d'investimento rara per dimensioni, fascino strutturale e ricchezza del terreno nel cuore autentico della Sardegna.

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