Villa in vendita Via Tolmezzo 22, Acireale

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In una zona residenziale tranquilla e riservata di Acireale, presentiamo in vendita una villa singola di ampia metratura, composta da due Sub Cat. A/7 di circa 419 mq. e

Cat. A/2 di circa 66 mq.

immersa nel verde con una bellissima piscina e caratterizzata da una splendida vista panoramica sull’Etna.

La proprietà di Cat. A/7 si sviluppa su due livelli

All' ingresso troviamo in un ampio e luminoso salone living, un elegante scala che conduce al piano superiore

Al piano terra troviamo:

• un ripostiglio,

• una grande stanza polifunzionale, utilizzabile come studio,

• un bagno

• una comoda cucina soggiorno con camino angolare

• una lavanderia separata, funzionale e ben organizzata.

INOLTRE

adiacente al piano terra troviamo una dependance con due camere e un bagno

Al piano superiore la zona notte comprende:

• tre camere da letto, di cui una con accesso al balconcino con vista ETNA, le atre due camere sono finestrate.

• un bagno ed una camera adibita a cabina armadio.

La proprietà di Cat A/2 si sviluppa in un unico livello

all'ingresso troviamo una deliziosa zona adibita a giardino d'inverno, entrando,

ci accoglie una cucina / soggiorno

una comoda camera da letto

un bagno con doccia

Potenzialità dell’immobile

La proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso, grazie alla sua versatilità e alla posizione esclusiva:

• Apertura di una struttura di ristorazione/pizzeria con ampio forno a legna e sale interne ed esterne

• Trasformazione in struttura turistico-ricettiva: B&B di charme, relais, ristorante con suites

• Conversione in villa residenziale di pregio con possibilità di frazionamento in più unità abitative indipendenti

• Ampi spazi esterni con piscina, aree relax o zone wellness

Punti di forza:

PISCINA

• Vista impareggiabile del maestoso vulcano ETNA

• Posizione strategica e riservata, a pochi minuti da Acireale e dai principali snodi stradali

• Spazi esterni ampi e flessibili con tettoie e zone barbecue

• Ottimo investimento sia in ottica abitativa che commerciale/ricettiva

Situazione Urbanistica:

ANTE 1967

RISTRUTTURATA, CILA, SCA....