Villa in vendita Via dei Pini 23, Augusta

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Prestigiosa Villa Vista Mare con Giardino Privato, Porticato, Veranda Vetrata e Garage ad Augusta Zona Cavalera

Villa Indipendente 149 mq con Giardino Privato, Porticato, Terrazza a Livello Vista Mare e Garage 128 mq | Augusta - Cavalera

Nella cornice più esclusiva di Augusta, in zona Cavalera, presentiamo in vendita una raffinata villa indipendente di 149 mq commerciali, circondata da un'oasi verde e riservata.

Inserita in un elegante contesto residenziale composto unicamente da villette signorili, la proprietà vanta una posizione d'eccezione: la tranquillità assoluta incontra la massima praticità, con il mare, le spiagge e i principali servizi della città raggiungibili in pochissimi minuti.

Interni: Eleganza, Spazio e Versatilità

Gli ambienti interni si distinguono per l'eccellente luminosità, la distribuzione fluida degli spazi e finiture pensate per il massimo benessere abitativo:

Zona Living di Rappresentanza: Imponente salone accogliente e scenografico, perfetto per i momenti di convivialità, affiancato da una sala da pranzo dedicata e da una cucina indipendente e funzionale.

Ambienti Living Riservati: Una seconda e intima sala relax e una spettacolare veranda a vetrate continue (giardino d'inverno), pensata per vivere l'emozione della natura indoor in tutte le stagioni.

Zona Notte Solida e Articolata:

3 Camere Matrimoniali: Ambienti ampi, luminosi e dal design raffinato.

1 Camera Singola: Ideale come camera per i ragazzi o per gli ospiti.

Studio Privato: Spazio dedicato al lavoro da remoto, alla lettura o agli hobby.

Servizi: Bagni padronali finemente rifiniti, completi di vasca da bagno e vasca idromassaggio per momenti di totale relax.

Esterni Eccezionali, Terrazza Panoramica e Garage

L'esterno della villa è stato progettato per godere al meglio del clima siciliano e della vita all'aria aperta:

Giardino Privato, Porticato & Cortile: Il giardino privato alberato garantisce ombra naturale e totale privacy, arricchito da un accogliente porticato, un ampio cortile pavimentato e un'attrezzata zona forno e barbecue ideale per pranzi e cene all'aperto.

Terrazza a Livello Vista Mare: Uno splendido affaccio panoramico con incantevole vista mare, spazio ideale per aperitivi al tramonto, solarium e momenti di relax in totale riservatezza.

Superficie Garage e Locali Tecnici (128 mq): Generosa metratura al piano inferiore adibita a spazioso garage (ricovero veicoli, area deposito/officina) e comoda zona lavanderia separata con locali tecnici.

Sicurezza, Comfort Impiantistico e Scheda Tecnica

Tipologia: Villa Unifamiliare / Indipendente

Località: Augusta (SR) Zona Cavalera

Superficie Commerciale Abitazione: 149 mq

Superficie Garage / Servizi: 128 mq

Vani: Salone di rappresentanza, sala da pranzo, cucina, salotto relax, 3 camere matrimoniali, 1 camera singola, studio, bagni con idromassaggio

Esterni: Giardino privato alberato, porticato, cortile, area forno/BBQ, veranda vetrata d'inverno, terrazza a livello vista mare

Dotazioni & Sicurezza: Impianto di allarme, riscaldamento autonomo con caldaia, aria condizionata, vasca idromassaggio, lavanderia

Posizione: Residenziale di alto livello, a pochissimi minuti dal mare e dai servizi

Perché Scegliere Questa Dimora

Indipendenza e Comfort Senza Compromessi: Una villa pronta da vivere che combina la sicurezza di un impianto d'allarme dedicato con la flessibilità di ben 5 ambienti tra camere da letto e studio.

Vivibilità Outdoor Tutto l'Anno: Uno spazio esterno completo in ogni dettaglio" dal giardino privato alberato al porticato fresco, passando per la zona forno/BBQ e la suggestiva terrazza a livello con vista mare.

Spazio per Ogni Esigenza: Il valore aggiunto di un imponente garage di 128 mq con lavanderia, raro per la zona e ideale per veicoli, hobby o spazio di stoccaggio.

Location di Prestigio e Comodità: Il privilegio di abitare nel quartiere......