Villa in vendita Via Trenta Salme 1, Castelvetrano

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CASTELVETRANO (TP)_SELINUNTE

VENDESI COMPLESSO UNICO NEL SUO GENERE – SELINUNTE

APPARTAMENTO + B&B ATTIVO DA 25 ANNI + PADEL CLUB CON 130 TESSERATI + PISCINA + FOTOVOLTAICO

UBICAZIONE E POSIZIONE STRATEGICA

A pochi minuti dal Parco Archeologico di Selinunte e dal suggestivo Tempio di Hera, questo straordinario compendio immobiliare sorge in una posizione privilegiata tra la cultura e il mare della Sicilia occidentale.

Triplo accesso:

- 2 ingressi su Via Trenta Salme

- 1 ingresso diretto sulla Strada Statale 115

Questa configurazione garantisce visibilità immediata, facilità di accesso per pullman turistici e mezzi pesanti, e una perfetta separazione tra i flussi degli ospiti, dei proprietari e della logistica.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

L'immobile si sviluppa su tre livelli funzionali indipendenti, offrendo soluzioni abitative e ricettive complete.

- Piano Terra: Magazzino / Lavanderia 215 mq Attualmente lavanderia industriale e deposito attrezzature.

Trasformabile in sala ristorante, sala congressi, cantina degustazione o nuove camere per la struttura ricettiva.

- Piano Rialzato: Appartamento completo di 215 mq. Composto da soggiorno, cucina abitabile, camere e bagni. Permette di vivere nella struttura o di trasformarla in camere per la struttura ricettiva.

- Primo Piano: Attività ricettiva attiva da 25 anni con portafoglio clienti consolidato. Camere doppie/matrimoniali con bagno privato, arredate in stile siciliano, terrazza panoramica e tutti i comfort.

Licenze e autorizzazioni in regola.

LE AREE ESTERNE – IL VALORE AGGIUNTO

PISCINA E AREA RELAX

- Piscina rettangolare: 16,6 m x 8,60 m (oltre 140 mq di specchio d'acqua)

- Servizi: Bagni e docce esterne dedicate agli ospiti

- Area ristoro: Pergolato di 40 mq+ gazebi attrezzati per colazioni, aperitivi e cene all'aperto.

PARCHEGGIO E FOTOVOLTAICO

- Parcheggio coperto: Ampia tettoia per auto e pullman

- Impianto fotovoltaico: Installato sulla copertura del parcheggio. Alimenta l'intera struttura (climatizzatori, pompe piscina, illuminazione), abbattendo drasticamente i costi di gestione. Bolletta elettrica quasi azzerata.

PADEL CLUB – ASSOCIAZIONE SPORTIVA DILETTANTISTICA

- Campo da Padel: Regolamentare, in eccellenti condizioni

- Tesserati: 130 atleti attivi

L'attività genera un reddito fisso annuo (quote sociali + affitto campo), indipendente dalla stagione turistica. Un flusso di cassa costante che rende l'investimento sicuro e diversificato.

GIARDINO E POTENZIALE EDILIZIO

- Giardino: Ampio verde curato con essenze mediterranee

- Volume edificabile residuo: 600 mq.

A CIRCA 5 MINUTI DAL TEMPIO DI HERA (SELINUNTE)

La struttura dista pochi minuti da:

- Parco Archeologico di Selinunte – uno dei siti greci più grandi d'Europa

- Riserva Naturale Foce del Belice – oasi naturalistica

- Marinella di Selinunte – spiagge sabbiose

- Castelvetrano – centro servizi

- Trapani e Palermo – raggiungibili in auto

Un'opportunità unica per chi cerca un investimento sicuro, redditizio e con grandi margini di crescita nel cuore della Sicilia occidentale.

POSSIBILE VISIONARE L'IMMOBILE PREVIO APPUNTAMENTO TELEFONICO....