Villa in vendita Via Pola 2, Noto

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Villa Nicolaci: Un Capolavoro Nobiliare con Vista Mozzafiato nel Cuore Barocco di Noto

Immergiti nell'eleganza senza tempo di Villa Nicolaci, una storica dimora di lusso edificata nella seconda metà dell'Ottocento, nata dall'unione di un Ufficiale del Regio Esercito Italiano con la figlia del Principe Ottavio Nicolaci.

Questa magnifica proprietà, strategicamente posizionata all'ingresso del centro storico di Noto, offre un privilegio raro: una vista panoramica che spazia dal blu intenso del mare fino all'iconica cupola della Cattedrale barocca.

Un'Architettura Eclettica e Preziosa

Villa Nicolaci si distingue per la sua architettura eclettica, che evoca lo sfarzo delle ville romane lungo il Lungotevere e la Nomentana, con la sua inconfondibile torre culminante in una sommità a piramide e una ricchezza di

elementi strutturali e decorativi che ne sottolineano il prestigio e il valore culturale.

Restauro Filologico e Lusso Contemporaneo

Recentemente sottoposta a un restauro integrale che ha incluso un meticoloso adeguamento sismico, la villa ha saputo preservare la sua anima storica. Ogni dettaglio è stato curato con maestria: dalle antiche pavimentazioni

in maioliche policrome smaltate agli splendidi affreschi originali, restaurati con la sapienza dell'Accademia di Belle Arti di Venezia. Gli arredi, gli infissi, le porte e ogni accessorio rispecchiano l'autenticità e il fasto dell'epoca,

arricchiti da pavimentazioni in marmo ed intarsi pregiati.

Spazi Generosi e Funzionalità Versatile

Con una superficie interna di circa 500 mq, la villa si sviluppa su tre livelli accessibili da un sontuoso androne di 40 mq.

Il Piano Terra e il Primo Piano ospitano un esclusivo B&B di lusso, con un'elegante hall d'ingresso che si apre su un'area esterna dedicata alle colazioni e a un incantevole giardino arabo, affacciato sul parco privato della villa.

Un moderno ascensore collega la hall alle quattro prestigiose camere del B&B:

Una sontuosa Suite King di 60 mq, con vista mare, salotto privato e un ampio bagno con vasca idromassaggio biposto.

Una raffinata Junior Suite di 30 mq, con doppia vista sul mare e sul parco privato.

Due accoglienti camere doppie.

Il Secondo Piano, di pari metratura, costituisce la residenza privata dei proprietari, un ambiente dove il fascino delle pavimentazioni originali e degli affreschi restaurati crea un'atmosfera di rara bellezza e tranquillità.

Un Giardino Incantato e Dotazioni d'Eccellenza

La proprietà è avvolta da un parco di 1200 mq, un'oasi di pace attraversata da un viale maestoso fiancheggiato da due file di palme Washington. Una fontana zampillante, vasi monumentali e due lampioni in ghisa a

cinque braccia arricchiscono il paesaggio, conferendo alla villa un'aura di fascino senza tempo.

Completamente in regola dal punto di vista urbanistico, Villa Nicolaci è dotata di Certificato di Collaudo Statico ed Agibilità, e vanta dotazioni di alto livello che garantiscono comfort e sicurezza: un moderno ascensore con

telefono interno, sistemi di climatizzazione, un avanzato sistema d'allarme a infrarossi e videosorveglianza.

Un Investimento in Storia, Lusso e Potenziale

Villa Nicolaci non è solo una dimora storica; è un'opera d'arte vivente, unica per il suo valore architettonico ed eclettico, per il suo nobile passato e il suo altissimo profilo storico e culturale. Rappresenta un'opportunità irripetibile

per chi desidera possedere un pezzo della storia siciliana, sia come prestigiosa residenza privata che come esclusiva struttura ricettiva di successo.

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