Villa in vendita Via Roma 122, Sant'Agata li Battiati

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Kleos Casa propone in vendita, prestigiosa Villa Moderna di 260 mq con 600 mq di Spazi Esterni a Sant’Agata Li Battiati

Nel cuore residenziale di Sant'Agata Li Battiati, in uno dei contesti più richiesti e signorili dell’hinterland etneo, Kleos Casa propone in vendita una villa di recente costruzione (2015), inserita all’interno di un raffinato complesso composto esclusivamente da ville della stessa tipologia, sinonimo di armonia architettonica, privacy e qualità abitativa.

La proprietà si sviluppa su 260 mq interni distribuiti su tre livelli, arricchiti da circa 600 mq di spazi esterni tra giardini e terrazze a livello, pensati per vivere la casa in ogni stagione.

Distribuzione degli Ambienti

Piano Terra – 100 mq

L’ingresso conduce in un elegante salone con zona pranzo, ambiente ampio e luminoso ideale per accogliere ospiti e vivere momenti familiari.

Completano il piano una cucina funzionale, un bagno e una camera da letto.

Il tutto circondato da 350 mq di spazio esterno che abbraccia l’abitazione, offrendo privacy e possibilità di personalizzazione (area relax, zona giochi, eventuale piscina).

Primo Livello primo – 60 mq

Zona notte composta da due camere da letto, di cui una con cabina armadio, bagno e terrazzo a livello di 50 mq.

Spazi perfetti per garantire autonomia e comfort.

Secondo Livello Seminterrato – 100 mq

Ampia zona living con cucina, due camere da letto, bagno e lavanderia. Questo piano è impreziosito da 200 mq tra giardino e terrazza, con area barbecue e tenda da sole, ideale per cene all’aperto e momenti conviviali in totale riservatezza.

Dotazioni Tecniche e Comfort

L’immobile si distingue per qualità costruttiva e impiantistica:

Recupero abitativo regolarmente autorizzato su ogni piano

Riscaldamento a pavimento su tutti i livelli

Climatizzazione indipendente per piano

Addolcitore d’acqua

Impianto fotovoltaico per produzione di acqua calda sanitaria integrato alla caldaia

Riserva idrica da 8.000 litri

Sistema di drenaggio anti-allagamento nel giardino

La villa si presenta in eccellenti condizioni interne ed esterne, pronta da abitare.

Posti Auto e Spese

3 posti auto interni al terreno di proprietà

2 posti auto esterni in area condominiale ad uso esclusivo

Spese condominiali contenute: € 30 mensili

Il Valore della Scelta

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca:

✔ Spazi generosi e ben distribuiti

✔ Tecnologia e risparmio energetico

✔ Indipendenza in contesto signorile

✔ Versatilità degli ambienti

Contatta Kleos Casa

Le soluzioni di questo livello, in questa zona, hanno una disponibilità limitata.

Per informazioni dettagliate, planimetrie, documentazione tecnica o per prenotare una visita riservata, contatta Kleos Casa.

Saremo lieti di accompagnarti in ogni fase della compravendita con professionalità, trasparenza e competenza....