Villa in vendita Via Mario Bercilli 57 -55, Cerreto Guidi

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SIETE DUE NUCLEI FAMILIARI CHE VOGLIONO RIUNIRSI SOTTO LO STESSO TETTO?

Allora per te abbiamo..."Una Villa per Due!

Se ti ha incuriosito, chiama subito in agenzia!

Ville e immobili indipendenti sono merce rara nel mercato di zona.

Trovare una villa, libera su quattro lati, circondata dal suo giardino, composta da due appartamenti davvero autonomi è il sogno (difficile da realizzare) di tante famiglie che desiderano riunire sotto lo stesso tetto due nuclei familiari.

Per vivere insieme, ma ognuno con la propria indipendenza.

GARAGE E MAGAZZINO

LIBERA SU QUATTRO LATI

DUE APPARTAMENTI INDIPENDENTI

GIARDINO DI CIRCA 2.300 MQ CON POZZO E GAZEBO

GLI SPAZI:

La superficie netta calpestabile di ogni appartamento è di circa 120 mq.

La superficie commerciale complessiva (incluso il giardino, i garage e il magazzino) è di circa 450 mq.

Il prezzo al mq è di circa 722 Euro.

LE STANZE:

APPARTAMENTO 1:

Posto al piano terra con ingresso singolo (APE=F).

L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq

È così composto:

- Ingresso

- Disimpegno

- Cucina abitabile con stufa a legna

- Soggiorno

- Camera matrimoniale 1

- Camera matrimoniale 2

- Camera doppia

- Bagno (con doccia e finestra) rifatto nel 2017

- Due garage (uno di circa 50 mq e l'altro di circa 20 mq)

APPARTAMENTO 2:

Posto al piano primo con accesso tramite scala esterna (APE=G).

L'appartamento ha una superficie netta di circa 120 mq.

È così composto:

- Ingresso

- Disimpegno

- Cucina abitabile

- Soggiorno

- Camera matrimoniale 1

- Camera matrimoniale 2

- Camera doppia

- Bagno (con vasca e finestra)

- Magazzino di circa 50 mq

Il giardino, con pozzo, forno e gazebo, è in comune alle due unità immobiliari.

CATASTO E URBANISTICA:

Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.

L'appartamento al piano terra ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33.

I garage hanno una categoria catastale C/6 e una rendita catastale di Euro 66,93 e di Euro 184,07.

L'appartamento al piano primo ha una categoria catastale A/2 e una rendita catastale di Euro 520,33.

Il magazzino ha una categoria catastale C/2 e una rendita catastale di Euro 168,16.

IL CONTESTO:

Si tratta di una villa libera su 4 lati circondata dal suo giardino recintato (dotato di cancello elettrico).

In una gradevole posizione di campagna, tranquillissima ma non isolata, e facilmente raggiungibile.

Trattasi di una posizione semi-collinare, nella frazione di Stabbia, a circa 10 minuti di auto dalla città.

ALTRI DETTAGLI:

Edificio in buone condizioni di manutenzione, costruito negli anni '70 e completato con le finiture dell'epoca (pavimenti in marmo, infissi in alluminio senza doppi vetri, avvolgibili, inferriate al piano terra).

Utenze autonome. Riscaldamento a GPL con radiatori. Il piano terra è dotato anche di stufa a pellet.

Il giardino è impreziosito da un bel forno a legna e da un grande loggiato per le cene all'aperto. Dotato anche di pozzo privato e gazebo.

Tetto rifatto completamente nel 2014 e facciate in buone condizioni di manutenzione.

PERCHÉ È IN VENDITA?

L'immobile è troppo grande rispetto alle mutate esigenze familiari, quindi i proprietari hanno deciso di metterlo in vendita.

MA UN DIFETTO CE L'HA?

L'immobile attualmente non è allacciato all'acquedotto comunale, tuttavia la famiglia residente attinge da sempre ad un pozzo privato.

A CHI POTRÀ PIACERE?... a chi cerca una villa libera su quattro lati... a chi cerca una casa con un grande giardino... a chi cerca due appartamenti vicini ma indipendenti... a chi cerca un fabbricato in grado di ospitare comodamente due nuclei familiari

PUNTI DI FORZA:

1) GIARDINO

2) LIBERA SU QUATTRO LATI......