Villa in vendita C.A. Fratta , Cortona

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Dimora Leopoldina a Cortona – Prestigiosa Residenza Storica con Vista Unica sulla Valdichiana.

Immerso nella splendida campagna cortonese, a pochi chilometri dalle antiche mura di Cortona e dalle spiagge del lago Trasimeno, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di circa 280 mq con accesso indipendente, frutto di una raffinata e recente ristrutturazione.

L’immobile occupa il primo ed ultimo piano di una tipica Leopoldina toscana, costruita nel 1796 per le esigenze rurali dell’epoca e abbandonata negli anni ’70. Oggi, grazie a un’attenta opera di restauro condotta da un gruppo di amici, l’edificio è stato trasformato in una residenza estiva di grande fascino, mantenendo intatte le caratteristiche storiche originali.

L’appartamento si apre al piano terra con un ingresso esclusivo e un locale rimessa/cantina. Una suggestiva scala in pietra conduce al mezzanino, dove si trova un pratico vano lavanderia/ripostiglio, per poi accedere al piano principale:

un salone triplo con un camino originale e un secondo caminetto artigianale, un angolo cottura a servizio del salone, una sala da pranzo con ulteriore angolo cottura dedicato, e quattro camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, due delle quali con guardaroba e una con soppalco.

Dalla sala da pranzo si accede infine all’antica colombaia, sapientemente recuperata per ospitare la quinta camera matrimoniale, anch’essa dotata di soppalco e bagno privato.

All’esterno, la proprietà si estende su un parco condiviso di oltre 8.000 mq, completamente recintato, dove si trovano una piscina esclusiva, quattro posti auto coperti privati, numerosi angoli attrezzati per la vita all’aperto, un forno a legna, una zona barbecue, un campo da tennis in erba sintetica e un campo sportivo polivalente. È presente anche un parcheggio per gli ospiti.

Le finiture sono tipiche della tradizione toscana: pavimenti in cotto artigianale, solai in legno con travi a vista e pianelle, infissi realizzati in stile, tinte murarie con doppio filetto eseguite a regola d’arte e comignoli artigianali che richiamano l’eleganza sobria dell’architettura rurale storica.

La proprietà gode di una splendida vista sulla campagna circostante, su Cortona e sul suggestivo Castello di Montecchio Vesponi.

La posizione è riservata ma non isolata, vicinissima ai servizi e alle principali vie di comunicazione.

Grazie alla sua struttura e alla disposizione degli ambienti, l’appartamento è anche facilmente divisibile in due unità indipendenti.

Una dimora unica, dove la memoria architettonica toscana si fonde con il comfort contemporaneo, ideale come residenza privata di prestigio o investimento esclusivo nel cuore della Toscana....